某市王府御景项目前期市场调查报告.docVIP

PAGE PAGE 16 莆田市[王府御景] 前期市场概况 中天置业研发中心 2008年9月 目录 第一部分：宏观环境概况 第二部分：微观市场分析 一、发展概况 二、运行数据 三、各级市场 四、保障性住房 五、后市前瞻 第一部分 【宏观环境概况】 一、城市概况 1、地理位置与行政区划 莆田地处福建沿海中部，与台湾隔海相望，北依省会福州市，南接泉州并与厦门相近。陆域总面积4119平方公里，整个地势背山面海，西北部山峦叠嶂，中部丘陵起伏，东南部平原广阔。矚慫润厲钐瘗睞枥庑赖賃軔朧碍鳝绢懣硯涛镕頃赎巯驂雞虯从躜鞯烧。 1983年9月经中国国务院批准建市，成为省辖市。2003年2月经国务院批准,莆田进行部分行政区划调整，现辖4个市辖区（荔城区、城厢区、涵江区、秀屿区和湄洲岛国家旅游度假区），1县（仙游县）。聞創沟燴鐺險爱氇谴净祸測樅锯鳗鲮詣鋃陉蛮苎覺藍驳驂签拋敘睑绑。 仙游县城厢区 仙游县 城厢区 荔城区 秀屿区 涵江区 2、历史人文及区域特点 莆田市史称兴安、兴化，又称莆阳，莆仙。自古是闽中的政治、经济、文化中心。境内通行莆仙话 ，属汉语闽方言，在音韵上介于福州话和闽南话之间。残骛楼諍锩瀨濟溆塹籟婭骒東戇鳖納们怿碩洒強缦骟飴顢歡窃緞駔蚂。 莆田历史悠久，文化源远流长，素有“海滨邹鲁”、“文献名邦”之誉。湾口的湄洲岛是海内外闻名的和平女神妈祖祖庙所在地、妈祖文化的发祥地。酽锕极額閉镇桧猪訣锥顧荭钯詢鳕驄粪讳鱸况閫硯浈颡閿审詔頃緯贾。 2007年末，全市户籍人口310.26万人，常住人口283.00万人。有汉、回、满、畲、壮、苗、瑶、土家等33个民族。旅居在外的侨胞70万人左右，港澳台同胞近20万人，归侨、侨眷30万人，是全国重点侨乡之一。彈贸摄尔霁毙攬砖卤庑诒尔肤亿鳔简闷鼋缔鋃耧泞蹤頓鍥義锥柽鳗铟。 莆田十大城市名片为：湄洲妈祖、壶山兰水、九鲤湖、莆仙戏、湄洲湾、南少林寺、四大名果、莆田工艺美术、古谯楼、兴化米粉。謀荞抟箧飆鐸怼类蒋薔點鉍杂篓鳐驱數硯侖葒屜懣勻雏鉚預齒贡缢颔。 3、海西建设中主要优势 港口条件优越。境内海岸线长达343.6公里，约占福建省海岸线总长的10.3%，拥有湄洲湾、兴化湾、平海湾，其中湄洲湾的秀屿、东吴水深港阔、不冻不淤，被誉为“世界不多，中国少有”的天然良港。2007年，莆田港口吞吐量已达到1620万吨．和世界上29个国家和地区的近50个港口通航。厦礴恳蹒骈時盡继價骚卺癩龔长鳏檷譴鋃蠻櫓鑷圣绋閼遞钆悵囅为鹬。 民间资本雄厚。莆田旅居海外的侨胞达70万人以上，在全国其它地方经商务工人员有50多万人，涌现出一大批业界精英。据不完全统计，莆田在外人才队伍中，高级专业技术人员有5000多人，两院院士13名。在外乡亲在全国各地创办企业2万多家，涉及木材加工贸易、医疗卫生、工艺品、金银首饰、食品、餐饮、鞋服等众多行业。全国约70%的民营医院是莆田人创办的。民间资本将为莆田未来发展注入强大动力。茕桢广鳓鯡选块网羈泪镀齐鈞摟鳎饗则怿唤倀缀倉長闱踐識着純榮詠。 二、城市规划与建设 莆田以大交通、大产业、大城市、大港口、大发展的城市发展思路为指引，主动融人大局，以迎接奥运会、省运会和创建国家园林城市为契机，不断完善城市设施建设，全力打造一座以“三大城区”（中心城区、滨海新城区、仙游城区）为主体，“一心九组团”为框架的百万中心城市。预测到2012年，城市建成区面积达110平方公里，城市人口将超100万人。鹅娅尽損鹌惨歷茏鴛賴縈诘聾諦鳍皑绲讳谧铖處騮戔鏡謾维覦門剛慘。 1、北扩南进东改西建 在莆田城市建设的进程里，“东改西建”起着不可低估的作用，由于项目较集中开发，一个“新城”的规模初见雏形。籟丛妈羥为贍偾蛏练淨槠挞曉养鳌顿顾鼋徹脸鋪闳讧锷詔濾铩择觎測。 市中心以莆田市最大的中心广场文献广场（东至胜利路，西南至下磨溪，北至文献路）建设为龙头，带动文献西路、旧体育广场、龙德井等旧城改造划为中心区，那么相对的就出现了城东片区（荔园路片区），西片区（荔城大道两侧）、北部片区、南部片区。尤其是当福厦路，汽车站的外迁，为城东片区距莆田市区的繁华又近了一步，新城轴心日渐明朗。預頌圣鉉儐歲龈讶骅籴買闥龅绌鳆現檳硯遙枨纾釕鴨鋃蠟总鴯询喽箋。 随着城市建设步伐的加快，荔城区商圈经济日益凸显。以步行街繁华地段为核心的老城区商圈，以客运枢纽中心为节点的新车站商圈，以商业地产介入为助推的超市型商圈，以城镇区域板块为组团的物流业商圈，正在向人们展示着新兴城市现代商业繁荣的景象。渗釤呛俨匀谔鱉调硯錦鋇絨钞陉鳅陸蹕銻桢龕嚌谮爺铰苧芻鞏東誶葦。 2、构筑路网 构筑路网正使未来变得更加可以预期。实施“四纵八横”主干路网，带动沿线城区及工业区的开发建设进一步拉开城市框架，扩大城市规模，完善各城区内部路网建设，实现荔港、城港、仙港大道和荔涵、荔园、莆阳、沁峤、滨海