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造纸厂项目财务测算说明 项目规划要点： 1、地块总用地面积：84851.9平方米；其中商业用地面积：5685平方米，住宅用地面积：79166.9平方米。 2、容积率：3.0 3、建筑密度：22% 4、绿地率：35% 5、退界：北侧退公共绿地不小于15米；南侧退道路红线3+N；西侧退道路红线5+N；东侧退道路红线3+N。 6、机动车停车位1/100平方米。 7、地上总建筑面积为：254556平方米，其中商业地上建筑面积为：17055平方米，住宅建筑面积为：237501平方米。 8、实际可售面积，住宅225626平米（剔除代建廉租房11875平米），商业17055平米，地下室10700平米（其中住宅地下室6500平米，商业地下室4200平米），车位52280平米（1376个车位）。 9、建筑面积与可售面积对比： 单位：平米 　 建筑面积 可售面积 差额 住宅 237501 225626 11875 商业 17055 17055 0 住宅地下 13000 6500 6500 商业地下 4200 4200 0 车位 52280 52280 0 合计 =SUM(ABOVE) 324036 =SUM(ABOVE) 305661 =SUM(ABOVE) 18375 二、资金来源及投资估算： 1、本次测算假定所有支出均为银行借款计算（资金成本按人行三年期贷款基准利率计算）。 2、本项目所需总