土地(市场法、假设开发法)估价过程[26页].docVIP

个人收集整理 勿做商业用途 PAGE2 / NUMPAGES2 作者：ZHANGJIAN 仅供个人学习，勿做商业用途 估价过程 A、市场比较法 1、基本原理 市场比较法，是在求取一宗评估宗地的价格时，根据替代原理，将评估宗地与在较近时期内已经发生交易的类似宗地实例进行对照比较，并依据后者已知的价格，参照该宗地的交易情况、期日、区域以及个别因素等差别，修正得出评估宗地在估价期日地价的方法。其基本公式：资料个人收集整理，勿做商业用途 V=VB XA XBXD X正 式中：V：待估宗地价格； VB：比较实例价格； A：待估宗地情况指数／L匕较实例宗地情况指数 B：待估宗地估价期日地价指数／L匕较实例宗地交易日期地价指数 D：待估宗地区域因素条件指数／L匕较实例宗地区域因素条件指数 E：待估宗地个别因素条件指数／L匕较实例宗地个别因素条件指数 具体测算思路是： 1)选取比较实例； 2)选择比较因素，并具体说明估价对象和比较实例的各因素条件； 3)在因素指标量化的基础上，将因素指标差异折算为反映价格差异的因素条件指数，编制比较因素条件说明表；