万科_武汉沌口纯高层住宅项目前期报告_物业发展建议精编版课件.ppt

社区扶手电梯。 电梯花池：让人耳目一新，满眼的绿色。 宠物厕所。 独运匠心的建筑细节 硬件体系层面建议 整体风格建议 软性服务建议 物业发展建议总则 物业发展建议方向 户型建议 区域内供应户型区间分布分析 一房 两房 三房 四房 金色家园二期 世贸锦绣长江 融科天城 汉口中心嘉园 武汉天地 晋合世家 锦绣长江 汇豪邸 华润中央公园 50 ７0 ８0 ９0 １００ １１０ １２０ １３０ １４０ １50 １７０ 金都汉宫 ２００ ２２０ 建筑面积㎡ 城市高端住宅项目 主力户型区间 二房：90㎡左右 三房：130~170㎡以上 统计各类城市高端住宅社区户型，会发现从两房~四房以上，产品线全被覆盖， 所以在传统户型上，我们很难寻找到能避开沌口片区现有的户型产品类型； 户型定位从项目的发展方向开始，到客户购买的原因和心理入手，避开单纯的以户型竞争差异化思考维度，而以符合自身要求的角度出发。 高层中小户型区 （2梯4户） 薄板高层中大户型区 （2梯2户） 会所 三角湖路临江大，热闹、人流量大。中小户型高层产品兼具自住和投资性。 博学路仅靠博学华府项目高层，必须做高层加以阻隔。由于近距东合中心及东风总部，中小面积公寓型产品将较受欢迎。 薄板高层区相对位于项目内部，薄板楼保证建筑品质及舒适性。 可利用景观资源：后观湖、三角湖、社区内景观等。 户型 面积区间 （㎡） 面积比