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在商业地产中该如何尝试拍卖 ??? 近几年，商业房地产受到了多方面的关注，房地产开发商、投资人、店铺经营者以及拍卖公司。理由有几点：首先，商业房地产的投资收益率得到市场的认可，尤其是运营成功的商业房地产项目商铺的租金较高，底商的单位售价几乎普遍达到住宅、公寓价格的2—3倍，甚至更高；其次，商业房地产对于综合项目本身的住宅及公寓项目和周边住宅、公寓项目的价值提升是显著的，符合开发商的投资价值观；从拍卖的角度来看，公寓、写字楼、住宅等传统房地产是很难用拍卖拍出比常规销售更高的价格来的，只有商业地产的项目才有“拍高”的可能。 ??? 一、商业房地产拍卖的意义 ? ? ??? 1、什么叫商业房地产 ??? 商业房地产指用于各种零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲设施等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、写字楼、别墅等房地产形式。 ??? 商业房地产的形式多样，规模也有大有小。规模大的商业房地产如SHOPPING MALL项目，可以达到几十万平方米，规模小的商业房产项目仅几百平方米，甚至更小。对于规模庞大的商业房地产，其经营多采用开发商整体开发，项目统一经营管理，以收取租金为投资回报形式的模式；对于规模较小的商业房地产而言，大多数项目依然采取在统一经营管理模式下租金回收的方式，但很多小规模商业房地产中住宅、公寓、写字楼等项目的底商和各类商业街、商品市场则采用商铺