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长沙购房是网签合同 　　XX年的长沙楼市，也在“复苏大军“之列。据湖南中原研究中心统计数据显示，全年长沙内六区新房成交量大幅上扬，同比上涨52%;新建住宅网签均价为5948元/㎡，同比下跌%，剔除定向房源均价为6197元/㎡，同比上涨3%。　　据湖南中原研究中心统计数据显示，XX年长沙内六区二手房成交面积超290万方，同比上涨近八成，占一二手房成交量总和的比重，由XX年的8%逐年上涨至了今年的17%。交易成本的降低，使得二手房供应增加，分流部分一手房客户。同时按揭政策的放开，也对二手房销量上涨起到了促进作用　　XX年长沙的土地市场　　从数据来看，全年长沙内六区成交总建筑面积仅465万方，同比下跌67%，成交金额仅为67亿元，同比下跌74%。　　土地市场　　据长沙市国土资源网上交易系统显示，XX年长沙市六区共105宗挂牌交易，成交土地95宗，总成交面积万方，成交金额亿。其中内五区49宗土地成交金额亿元，环比分别下降了46%、75%。　　新房楼市　　XX年长沙新房市场供应量萎缩，开发投资额是继XX年小幅回落后第二次回落，且此次回落幅度较大，同比下降7%，房屋施工面积、新开工面积分别同比减少%、%；房价中位数在5093-5350元/平方米之间，房价趋稳，但整体水平低于XX年；XX年房屋销售面积创历史新高，同比增%。　　别墅　　XX年长沙别墅样本楼盘成交面积共万平方米，较XX年同比增加%;成交套均总价主要集中在100-200万元/套，占成交总套数的%。单价在8000-10000元的别墅销售套数为420套，占总比的%，此类的联排、叠加别墅产品更受欢迎。XX年长沙别墅样本楼盘区域分布主要集中在金星普瑞板块和城南板块。　　XX年长沙别墅样本楼盘总成交套数为1429套，成交套数同比增加%，12月成交面积为本年度最高值。　　全装修　　，XX年全装修样本板楼盘成交面积为万平方米，与XX年相比增加万平方米，同比增加%，呈上升趋势。　　XX年成交面积最低值出现在2月，3月、4月便开始热度上攀，其中10月成交面积达到XX年的最高值，创下了近几年以来单月成交量的最高纪录。　　商业地产　　XX年长沙商业地产销售面积同比增%，施工面积同比增加%，增幅再度收窄，投资额同比锐减%，新开工面积大幅回落，同比减少%。虽然XX年销量创历史新高，但现房存量仍处于上升趋势，XX年商业地产现房存量已达到万平方米，同比XX年增%。　　写字楼　　XX年长沙写字楼投资额约亿元，写字楼施工面积为万平方米，写字楼新开工面积为万平方米，写字楼销售面积万平方米。　　图：XX-XX年长沙写字楼投资额　　长沙写字楼新开工面积开始减少　　XX年长沙写字楼新开工面积为万平方米，占房地产总新开工面积的%，同比减少%。　　图：XX-XX年写字楼新开工面积　　从各区新开工面积来看，岳麓区和雨花区分别居全市第一和第二，两区总量占全市写字楼新开工面积60%以上。　　XX年长沙写字楼施工面积万平方米　　XX年长沙写字楼施工面积为万平方米，占长沙房地产总施工面积的%;而XX年长沙办公写字楼施工面积占全市房地产总施工面积%；XX年写字楼施工面积比XX年减少万平方米，同比减少%。写字楼施工面积逐年增加，在房地产市场总施工面积中占的比重逐年增加，但是增速放缓。XX年写字楼内五区施工面积为万平方米，占全市的%，写字楼主要集中在内五区。　　XX年长沙新房销售面积创历史新高房价中位数下滑　　XX年长沙新房市场供应量萎缩，长沙房地产开发投资额是继XX年小幅回落后第二次回落，且此次回落幅度较大，同比下降%，房屋施工面积、新开工面积分别环比下降%、%；长沙市房价中位数在5093~5350元/平方米之间，房价趋稳，但整体水平低于XX年；XX年房屋销售面积创历史新高，同比增%。　　房地产投资缩水同比减%　　XX年楼市相对低迷，加之新房市场存量较大，XX年开发商推盘谨慎，新房市场新增供应量有所下滑，房地产投资额和房屋新开工面积同比锐减近4成，房屋施工面积也同比微减。　　XX-XX年长沙楼市新房市场各项指标参数　　XX年长沙市房地产开发投资总额为亿元，同比减%，其中建筑工程投资额为亿元，同比减少%，占投资总额的%。　　房屋施工面积破1亿平方米同比微减　　XX年长沙市房屋施工面积为万平方米，较XX年同比减少%，其中住宅施工面积为万平方米，占房屋施工面积的%，同比XX年减少%。　　按时间轴来看，XX年单月房屋施工面积整体呈平稳增加趋势，直至突破1亿平方米，在12月份因部分房屋集中竣工交房，房屋施工面积有所回落，环比减少%。　　房屋新开工面积同比锐减%　　XX年长沙市房屋新开工面积为万平方米，同比XX年减少%，其中住宅新开工面积为万平方米，占全市新开工面积的%，比重