中金岭南项目具体工作方案.DOCVIP

目??录 第一篇??市场篇? 第一章????市场分析 第二章????消费者分析 ???????????? 第二篇??工程篇 第一章??????工程分析 第二章??????工程定位 第三篇??营销篇 第一章??营销策略 第二章??????营销准备 第三章??????推广计划 第一篇?? 市场篇 第一章??市场分析 一、????写字楼市场分析 二、????公寓市场分析 三、????商服用房市场分析 四、?车公庙片区市场分析 ? 一、????写字楼市场分析 （一）写字楼市场供需现状 1、市场供需（截至2001年5月） 供 深圳市中高档写字楼交付使用的现楼的供应量为2,950,310平方M 罗湖区1,024,516平方M 福田区1,636,999平方M 南山区240,830平方M 需 市场占有量为2,212,732.5平方M（占用率75%） 罗湖（75%）： 福田（80%）： 南山（70%）： 中心区确立给福田区写字楼市场带来商机，罗湖区区域优势渐弱。 （二）写字楼市场特征及趋势预测 1、????写字楼市场租售略显平淡 进入2001年第一季度，写字楼市场与上一季度相比略显平淡，呈季节性放缓。一方面由于大多数公司已在去年末和今年初选好合适的办公场所搬入，暂时不会再考虑新的物