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2019 年不想交物业费的 5 种理由（附法律依据） 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干 问题的解释》第六条规定，业主拒绝缴纳物业费需要基于正当理由。 司法裁判中对正当理由的认定要从严把握， 一般限于物业服务企业不 履行物业服务合同，或者履行合同存在重大瑕疵。 一、业主拒交物业费是否基于正当理由的认定 从合同法理的角度而言， 合同一方抗辩权所赖以产生的法律基础 是诚实信用原则，在合同中赋予一方抗辩权就是诚实信用原则的具体 体现。诚实信用原则对抗辩权的指导作用主要体现在三个方面： 1、根据诚实信用原则，如果发生特殊情况使当事人之间的利益 关系失去平衡时，应当进行调整，使利益平衡得以恢复，由此维持一 定的社会经济秩序。 2、诚实信用原则要求合同的双方当事人应当彼此尊重对方的利 益，并建立密切的协作关系。 3、诚实信用原则允许当事人行使抗辩权， 但不得滥用这项权利。 因此，在司法实践中，判断业主拒交物业费是否基于正当理由，主要 通过审查业主的拒交行为是否基于诚实信用原则而作出判断。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干 问题的解释》第六条规定的“正当理由”，应当限定在物业服务企业 不履行物业服务合同， 或者履行合同有重大瑕疵， 或者业主不交费用 是基于正当的、合理的理由，才能构成业主拒交的“正当理由”。 二、以下几种情况可以拒交物业费： 1、因为房