商业用房经营权租特别约定.docVIP

PAGE PAGE 6 商业用房经营权招租特别约定 根据有关法规和委托人所提供的相关资料，结合招租和出让标的的实际情况，特制定本特别约定，出（让）租人、竞价人、中标人均受本特别约定的制约。竞价人在标的展示期间应进行咨询、实地勘察，并仔细阅读本次产权交易中心所提供的相关资料及特别规定。竞价人报名参与竞价，即表明竞价人对标的实际情况和本特别规定的所有条款已完全了解，竞价成功后，不得以未咨询或对标的不了解而提出异议或反悔。 一、本次各单位标的的特别约定 （一）江山市二轻工业合作联社 1、具体承租及计租时间以房屋实际交付之日起计。 2、租金收取方式：按年收取租金；中标的租金为第一年租金，中标人在公示期满5个工作日内分别到江山市二轻工业合作联社缴清成交款，到产权交易中心缴清佣金，之后凭产权交易中心出具的《成交确认书》在3个工作日内与江山市二轻工业合作联社签订租赁合同；同时缴纳履约保证金：18000元、（履约保证金不计利息，租赁期满并由出租方验收合格后一个月内退还）；逾期未签订合同，作自动放弃中标资格处理，并按有关法律法规追究中标人的违约责任。下年度租金必须在上一年度合同到期前15日一次性交清，以此类推。在承租方未全额缴纳下年度租金前，出租方有权拒绝承租方使用出租的店面，且在此期间不因承租方未使用而减免租金。 3、承租方中标后，在其承租的用房原则上限于中标者本人使用，不得自行转租，如需转租，需经江山市二轻工业合作联社出面同意。未经同意，一经发现，视同违约，合同即行终止，并没收全部履约保证金。 4、在租赁期间，标的物内产生管道、线路等维修费用由承租方承担，承租方在经营活动中产生的一切税费概由承租方自行承担，依法及时向有关部门缴纳，如营业税、所得税、水电费、卫生费等。 5、承租方在租用期内享有房屋的使用权，但房屋装潢、搭建、改变结构等须向出租方提出书面申请并申报方案，经出租方书面审批同意后方可施工，费用由承租方自理。施工时承租方应注意周围环境保护工作，处理好相邻关系，尽量减少噪声、灰尘等污染。房屋装修必须达到消防部门的安全标准和要求。 6、承租方应按照租赁期限确定合理的搭建、改建及装修档次和费用，合同提前终止或合同期满后承租方搭建、改建及装修的折旧率为零，固定装修物及搭建建筑物无偿归出租方所有，承租方不得擅自拆除。 7、所有标的由承租方自主经营、自负盈亏，不得存放危险物品，不得从事违法经营事项，店面内电线不得私拉乱接，承租方及其雇员在承租期间不得违反计划生育政策，否则出租方有权收回房屋并扣除全部履约保证金。 8、承租期间，如因城建、规划需要拆建或出租方及其他有关部门要求调整等，承租方应无条件服从，在接到书面通知后一个月内退出用房。租金按实际租赁年月予以核退。其改建、搭建、房屋装潢等一切损失，概由承租方自负，出租方不作任何补偿。 9、相邻店面的隔断，由相邻承租方自行协商处理。 10、佣金全部由中标者承担。 （二）江山市工业品批发中心 1、具体承租及计租时间以房屋实际交付之日起计。 2、租金收取方式：按年收取租金；中标的租金为第一年租金，中标人在公示期满5个工作日内分别到江山市工业品批发中心缴清成交款，到产权交易中心缴清佣金，之后凭产权交易中心出具的《成交确认书》在3个工作日内与江山市工业品批发中心签订租赁合同；同时缴纳履约保证金：28000元、（履约保证金不计利息，租赁期满并由出租方验收合格后一个月内退还）；逾期未签订合同，作自动放弃中标资格处理，并按有关法律法规追究中标人的违约责任。下年度租金必须在上一年度合同到期前15日一次性交清，以此类推。在承租方未全额缴纳下年度租金前，出租方有权拒绝承租方使用出租的店面，且在此期间不因承租方未使用而减免租金。 3、承租方中标后，在其承租的用房原则上限于中标者本人使用，不得自行转租，如需转租，需经江山市工业品批发中心出面同意。未经同意，一经发现，视同违约，合同即行终止，并没收全部履约保证金。 4、在租赁期间，标的物内产生管道、线路等维修费用由承租方承担，承租方在经营活动中产生的一切税费概由承租方自行承担，依法及时向有关部门缴纳，如营业税、所得税、水电费、卫生费等。 5、承租方在租用期内享有房屋的使用权，但房屋装潢、搭建、改变结构等须向出租方提出书面申请并申报方案，经出租方书面审批同意后方可施工，费用由承租方自理。施工时承租方应注意周围环境保护工作，处理好相邻关系，尽量减少噪声、灰尘等污染。房屋装修必须达到消防部门的安全标准和要求。 6、承租方应按照租赁期限确定合理的搭建、改建及装修档次和费用，合同提前终止或合同期满后承租方搭建、改建及装修的折旧率为零，固定装修物及搭建建筑物无偿归出租方所有，承租方不得擅自拆除。 7、所有标的由承租方自主经营、自负盈亏，不得存放危险物品，不得从事违法经营事项，店面内电