青岛理工大学管理学院房地产开发与经营课件第二章 房地产开发与经营程序.pptVIP

第一节　房地产开发与经营程序演变 （3）房地产开发经营业务链的分割重整 新业务链变为土地储备开发与商品房开发经营两条相互衔接的业务链 新业务链中的土地储备开发和房地产二级开发均大量引入市场竞争机制 新的业务链组合加强了政府对房地产行业的宏观调控能力 第一节　房地产开发与经营程序演变 （4）房地产开发经营程序发生变化 过去，房地产开发企业多是先办理选址意见书后再办理土地出让手续。 现在，通过土地一级市场获取的土地已经经过了土地储备开发，这些土地在土地储备开发阶段已经完成了规划意见书的办理。 第一节　房地产开发与经营程序演变 第一节　房地产开发与经营程序演变 原有的房地产开发与经营程序是建立在土地市场存在协议出让、毛地出让的基础上的，主要存在下列问题： 第一节　房地产开发与经营程序演变 三、房地产开发与经营新程序及其特征 第一节　房地产开发与经营程序演变 三、房地产开发与经营新程序及其特征 第一节　房地产开发与经营程序演变 土地开发市场脱离了土地供应市场 土地供应更加透明化 程序更加简练，更有利于监管 实现了房地产开发与经营风险的分割 有效降低了房地产开发经营成本 第二节　土地储备开发程序概述 一、土地储备开发概念与内涵 第二节　土地储备开发程序概述 第二节　土地储备开发程序概述 二、土地储备开发工作原则 第二节　土地储备开发程序概述 准备工作阶段： 土地储备开发计