青岛理工大学管理学院房地产开发与经营课件第十章 房地产金融.pptVIP

贷款申请程序 第二节 房地产项目融资的传统方式 （5） 房地产开发类贷款用途分类 房地产开发企业在获得房地产开发类贷款后，贷款资金主要用于两个方面，一是房地产开发，二是土地储备。其中土地储备贷款比较特殊，因为借款人一般是土地储备中心或受政府委托依法从事土地储备开发的企业法人。 ①房地产开发贷款 房地产开发贷款是指向借款人发放的用于开发、建造向市场销售、出 租等用途的房地产项目的贷款。开发贷款主要用于支付房地产开发项目建设阶段的人工、材料、设备、管理费和其他相关成本支出。 房地产开发贷款在房地产开发融资中处于关键地位。 ②土地储备贷款 土地储备贷款是指银行等金融机构向借款人发放的用于土地收购、储备和一级开发的贷款。金融机构在提供土地储备贷款时，要求借款人必须满足以下条件： a. 主体合法b. 担保贷款c. 行政许可 第二节 房地产项目融资的传统方式 二、股票发行 股票发行分为首次公开发行和上市公司新股发行两种，其中上市公司新股发行包括公开发行和非公开发行两种方式。 房地产开发企业在完成首次公开发行股票后，如果需要再次通过股票发行融资，可以申请发行新股，比如，某上市房地产开发企业通过竞拍获得一宗土地的使用权，由于开发量巨大，本身资金紧张，该企业可以通过发行新股来再次募集资金用于项目开发。 第二节 房地产项目融资的传统方式 （1）首次公开发行股票的条件 根据《中华人民