利辛县滨河新区控规(1-4单元)-简本精编版.ppt

单元主导属性： 居住单元，总用地250公顷，净开发用地149公顷，平均净容积率1.89，开发总容量280万平方米，规划人口5.4万。 土地利用布局： 一是位于单元中部偏东市级公建---高中， 二是位于单元中部科技路与和谐路交口西北角的居住社区中心。 其余主要为居住开发地块。 管理单元名称 主导属性 面积（公顷） “四至”界线 XQ3单元 居住 250.50 东至中红丝沟东路，南邻阜蒙路，西靠世纪大道，北抵醉月路。 8. 滨河新区1-4单元控规----单元控制 范例：XQ3单元 8.3 单元控规 8. 滨河新区1-4单元控规----单元控制 8. 滨河新区1-4单元控规----单元控制 8. 滨河新区1-4单元控规 （1）分层、分级控制：确立滨河新区“整体性控制与单元控制”两级控制体系。 （2）“通则+图则”控制：新区开发共性问题由通则控制，具体地块特殊问题则由地块图则控制。 （3）公益内容刚性控制+市场内容弹性控制。 （4）单元化管理：将规划管理单元作为控规编制的基本单位，确定各管理单元的主导属性、规模定位与控制侧重等，为各单元“地域化控制”奠定基础，实现滨河新区开发的“单元化管理”。 （5）灵活的控制方法：根据公益性公共设施建设方式，提出“实线控制、虚线控制、点位控制”等不同控制方法，既保证公共设施控制的“刚性”，又增强其建设开发的“弹性”。 （6）弹性的配套设施控制：1-4 单元的分单元控规层面，以街区为单位进行配套设施控制，且在满足服务半径的前提下，允许配套设施位置选择可在街区内变动，提高了配套设施控制的灵活性， （7）分类控制、单元平衡：分类控制，是指根据管理单元的主导属性不同，实行差异化控制。单元平衡，则是指将上位规划的宏观控制要求在“管理单元”层次进行分解，提出单元控制要求和开发总量，单元内单个地块的控制指标，允许在“管理单元内开发总量平衡”前提下调整； （8）“法定文件+技术文件+附件”的成果构成，提高控规成果的政策性与可操作性。 8.4 滨河新区1-4单元控规编制创新点总结 * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 利辛县滨河新区控制性详细规划（1-4单元） Regulatory Planning for the River-side New Town of Lixin (No. 1-4 Planning Management Unit) 合肥华祥规划建筑设计有限公司北京汉通建筑规划设计顾问设计有限公司2011-05 【项目简要说明】 总体战略 General Strategy 基础研究 Background Research 1.技术路线+创新点综述 从总体战略的城市宏观发展研究入手 以概念规划探讨新区建设的核心问题 以城市设计研究新区空间形态的塑造 整体性控制 holistic control 1-4单元控规 Regulatory planning 以行动规划切实推动新区建设开发实施 以滨河新区整体性控制的思想统领全局 从政策视角制定单元化的开发管理规定 概念规划 Concept Planning 城市设计 Urban Design 行动规划 Action Plan 技术路线 研究思路 2. 项目背景 宏观政策表明：中央已从发展战略上把中小城市作为当前我国城镇化发展的重点，中小城市尤其是县城已经迎来黄金发展时期。 ----2010年中央1号文提出，要把中小城市和小城镇发展作为重点； ----中央经济工作会议和《2010年政府工作报告》指出，将放宽中小城市和小城镇落户条件，推进城镇化发展，大力加强县城建设； 利辛，亳州南大门，皖北重要县城，面对新的发展机遇；如何推进县城建设，形成能够承载县域城镇化及社会经济发展需要的城市新空间十分关键。 2010年1月，利辛县政府启动滨河新区建设发展的规划研究与设计工作，以推进城市跨越式发展。 利辛在安徽省域的区位 * 区位交通:滨河新区南有省道阜蚌路，北临省道利凤路和南洛高速，东北有西潘楼火车站，交通便捷。 自然环境:西淝河、阜蒙河、西红丝沟、中红丝沟、截岗沟等多条水系纵横，场地平整，自然条件优越； 历史人文：近邻老子故里涡阳，紧靠庄子故里蒙城，老庄道家哲学思想辐射，文化底蕴深厚。 基地现状:基地内现状建设以自然村庄为主，多数用地为农业用地。总用地面积19.9平方公里。 城市规模：2008年末，利辛县域总人口为154万人，县城城镇人口14.5万人，城镇化水平26.54%。 城市用地现状图 3. 项目基地分析 * 自发的小城镇式发展：“扩展-回波”蔓延式发展 4.1 转变城市空间发展模式：由蔓延式发展走向跨越式发展，在利辛老城无法 全面更新的情况下，集