吉林市购房合同.docx

吉林市购房合同 　　篇一：吉林市房地产市调　　吉林市房地产动态信息调查报告（XX年度）　　一、 国家政策法规的调控　　XX年4月14日调控核心内容，从金融方面抑制房地产市场投资行为，从土地供应方面调整房地产市场供求关系，：　　政策的调整将投机性购房及投资性购房得到部分抑制，但市场的刚性需求并没有改变。　　二、 土地市场动态　　XX年吉林市土地市场全年出让地块104宗，土地放量总面积万平方米。　　XX年吉林市计划净地出让面积万平方米，计划棚户区改造项目万平方米，土地放量总计划达万。 虽然以上计划不可能100%完成出让，但按照80%土地出让成功估算，超过550万平方米的土地供应，也达到了XX年土地出让的约225%，增幅一倍不止。　　XX年房地产开发用地供应计划表，净地出让主要集中在江南南部和西山片区　　从土地出让计划中可以看到部分已定案名的项目，可能会在下半年入市，表中加背景色标注　　单位:公顷　　就是说在XX年下半年，市场中仍有可能突然涌现出一大批中小房地产项目。 　　XX年棚户区（危旧房）改造用地供应计划表 　　单位:公顷　　三、 5-6月楼市得到消息　　1. 广泽·紫晶城规划中一期开发的房源基本售罄，二期开始推出销售，交房时间预定XX年，但销售势头仍然较好。 2. 大唐·天下江山5月17日开盘，受到产品竞争力不足、总价过高的影响，销售情况令人担忧。 3. 紫光北郡5月22日开盘，当日销售约200套。　　四、 5月楼市简要评述与后续市场预测 　　1、新政初现峥嵘，客户与开发商双双观望  　　大约就在414新政满月前后，吉林房地产市场开始刮起了浓郁的观望之风。与通常客户单方面观望，楼市陷入僵局不同，由于本次调控力度较大， 　　篇二：吉林市房地产交易管理条例 　　吉林市房地产交易管理条例 　　（XX年7月29日吉林市第十四届人民代表大会常务委员会第28次会议通过 XX年9月30日吉林省第十一届人民代表大会常务委员会第28次会议批准 XX年10月9日吉林市第十四届人民代表大会常务委员会公告第4号公布 自XX年1月1日起施行）　　第一章 总则　　第一条 为加强房地产交易管理，规范房地产交易行为，保障房地产交易当事人的合法权益，根据有关法律、法规，结合本市实际，制定本条例。　　第二条 本条例所称房地产交易，包括房地产转让（含商品房销售）、房屋租赁、房地产抵押及房地产中介服务。　　本市行政区域内房地产交易及其管理均须遵守本条例。　　第三条 市住房保障和房地产行政主管部门（以下简称市房地产行政主管部门）负责全市房地产交易的监督管理工作。　　县（市）住房保障和城乡建设行政主管部门（以下简称县（市）房地产行政主管部门）负责本辖区内房地产交易的监督管理工作。　　区住房保障和城乡建设行政主管部门（以下简称区房地产行政主管部门）负责本辖区内住宅房屋租赁的日常管理工作。　　国土资源、规划、建设、工商、公安、税务、价格等部门按照各自职责做好房地产交易的管理工作。　　第四条 房地产交易应当遵循自愿、公平、诚实信用的原则。　　房地产转让（含商品房销售）、租赁、抵押等，当事人应当签订书面合同。　　第二章 房地产转让　　第五条 房地产转让，是指房地产权利人依法转移房屋所有权的行为。主要包括：　　（一）买卖、拍卖；　　（二）继承、赠与、交换；　　（三）抵债；　　（四）以房地产合资合作、作价入股；　　（五）法人或者其他组织因合并、解散、分立、收购或者兼并等改变房屋所有权归属；　　（六）经人民法院判决、裁定、调解或者仲裁机构裁决、调解等改变房屋所有权归属。　　第六条 房地产转让，交易当事人应当如实申报成交价格，并按照有关规定缴纳税费，不得瞒报或者不实申报。　　第七条 房地产转让后，交易当事人应当到房地产行政主管部门办理房屋权属登记。　　第八条 集体土地上住宅所有权转让，除法律、法规另有规定外，交易当事人应当提交农村集体经济组织同意转让的证明材料。　　同一农村集体经济组织内部成员房屋所有权转让，交易当事人应当提交经村民会议同意或者村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。　　第三章 商品房销售　　第九条 商品房销售包括商品房预售和商品房现售。　　本条例所称的商品房是指房地产开发企业（以下简称开发企业）在依法取得国有土地使用权的土地上，根据建设工程规划开发建设并用于交易的房屋。　　商品房预售，是指开发企业将其建设的商品房在竣工验收并完成房屋初始登记前依法出售给承购人，由承购人按照合同约定支付定金或者房价款，房屋竣工验收后，开发企业按照合同约定交付商品房的行为。　　商品房现售，是指开发企业将已竣工并完成房屋初始登记的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。