商转公借款合同没还回来.docxVIP

商转公借款合同没还回来 　　篇一：商转公还款流程及相关事项 　　商转公还款流程及相关事项  　　一、 还款流程 　　1. 要求借款人所有贷款手续和放款手续办理至发放贷款前（包括：缴费，管理部放款通知书、银行借据签字）。　　2. 借款人向担保公司签订借条和转账支票（金额为商业银行贷款还款余额）。　　3. 到行政服务中心，借款人办理评估，在借款人递交评估报告后，分公司办理抵押资料预收件。　　4. 到银行办理转账手续，将款项转入分公司开设的还款专户。　　5. 款项进账后通知借款人到原商业银行办理商业贷款还款手续。　　6. 结清借款人的商业银行贷款，及时督促借款人尽快取回房地产他项权证。　　7. 借款人取得他项权证后交至分公司办理商业贷款注销、公积金担保贷款抵押手续。　　8. 在办理完抵押登记后，到管理部、银行办理公积金贷款的放款手续。　　9. 在公积金贷款进入分公司账户后，将借款人原先签订的借条换成领款单，借款人在领款单和转账支票上签字（领款单金额为贷款金额，转账支票金额为公积金贷款金额减去商业银行还款金额后的余款）。　　二、 商转公贷款的风险与化解办法　　1. 操作风险　　借款人办理的手续到发放贷款前，工作人员会因操作不慎引起风险。此项风险要求经办人员一定要认真对待，仔细检查贷款资料和办理的手续，确保放款前所有事项办理完毕。　　2. 时间风险　　1) 在办理完商业银行贷款还款后，借款人取回他项权证的时间最少需要1周。　　2) 公积金贷款在银行放款的时间可能需要2天时间。甚至可能超过。　　代垫资金的回笼时间（即贷款在还款后的进账时间）至少需要7个工作日。时间风险要通过分公司及时督促借款人并与相关部门协调尽量缩短资金的进账时间，来降低风险。　　3. 借款人的风险　　在垫款帮助借款人结清商业银行贷款后，可能会出现借款人不配合取回他项权证，要求退办公积金贷款的可能（根据以往工作经验此项可能性很低，但会有因借款人自身工作较忙或工作地点不在县城取证时间要有所延长），要在贷款受理时，严格审查借款人的信用状况，详细了解借款人的详细情况，向借款人讲解清楚明确相关事项，把风险降低到零。　　4. 房产抵押风险　　在分公司已经办理预抵押的贷款客户，要与房产局窗口工作人员进行沟通，一定要确保房产局经办人员不能将房产证让贷款客户拿　　走。　　三、 注意事项　　1. 在办理此项贷款前，与管理部进行沟通，相互支持配合，在分公司垫款帮助借款人结清商业贷款，办理好抵押登记后，确保公积金贷款发放至分公司账户。　　2. 分公司应注意放款前资料的完整性，确保贷款资料齐全，放款前的手续已办理完毕。　　3. 应及时督促跟踪借款人到银行取回他项权证，办理注销、抵押登记手续。 　　宿松分公司 　　XX年6月15日　　相关问题：　　1、 借据时效，客户签字时不填日期，等放款时再填。　　2、 需要提供抵押证明，并在上面注明贷款已结清并盖章，即可办　　理注销手续。　　3、 领取他项权证的问题。　　篇二：商转公管理办法　　襄阳市商业个人住房贷款　　转住房公积金贷款暂行办法 　　第一章 总 则  　　第一条 为充分发挥住房公积金制度在住房保障中的作用，切实减轻职工经济负担，根据国务院《住房公积金管理条例》、中国人民银行《个人住房贷款管理办法》、《襄樊市个人住房公积金贷款管理办法》及相关文件规定，特制定本暂行办法。 　　第二条 商业个人住房贷款转住房公积金贷款（以下称“商转公”），是指住房公积金缴存职工，将本人（或配偶）已经办理且尚未结清的商业个人住房贷款（以下称“原商业房贷”）转换成在襄阳住房公积金管理中心及所属办事处、管理部（以下称“市中心”）办理的住房公积金个人住房贷款。　　第三条 商转公必须在市中心委托的住房公积金贷款受托银行办理。对已办理个人住房组合贷款的职工不再办理商转公。　　第四条 商转公由市中心负责审批。在受托银行办理的原商业房贷，商转公借款人（以下称“转贷人”）可在此受托银行办理商转公；非住房公积金贷款受托银行向个人发放的原商业房贷，转贷人可在同行的受托银行办理商转公。转贷借款人有权选择受托银行办理商转公。　　第五条 商转公必须由市中心认可的担保公司提供担保。　　市中心及所属单位各自办理商转公业务，商转公担保由市中心认可的担保公司统一提供担保。　　第二章 贷款对象和条件 　　第六条 凡具有城镇常住户口或者其他居留身份、按规定正常缴存住房公积金、具有完全民事行为能力的职工，均可以申请办理商转公。 　　第七条 转贷人申请商转公，必须同时符合下列条件：　　1、原商业房贷必须正常还款1年以上，累计逾期记录在4期及以下，且无当期逾期还款记录；　　2、转贷人经原商业房贷已经取