商业、办公用房赁合同.docVIP

杭州城投房产经营有限公司 2 - 商业、办公用房租赁合同 （合同编号：城2018租 号） 本合同叁方当事人： 产权方（产权方）：杭州市居住区发展中心有限公司 出租方（甲 方）：杭州城投房产经营有限公司 承租方（乙 方）：*** 根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律法规的规定，为明确产权方、甲方、乙方三方的权利义务关系，就甲方在产权方授权委托下向乙方依法出租产权方所有房屋之事宜， 三方在自愿、平等、互利的基础上，经友好协商，就乙方租赁场地杭州市文二西路161、163号一楼、二楼用于乙方开设教育培训（不得以任何理由设置厨房）达成一致意见。为明确产权方、甲、乙三方的权利义务关系，特订立本合同，以资共同遵守。 第一条 声明和保证 本合同中产权方为出租房产的实际产权人；甲方为受产权方授权对出租房产进行资产管理、出租的受托管理人（即：出租人），乙方为房产承租人。 产权方声明和保证，对本合同项下的租赁物业享有完全的权利，甲方有权将租赁场地出租给乙方在约定的期限内使用，并有能力履行约定的义务。 乙方声明和保证，其具有完全民事行为能力，具备完全的法律资格在租赁场地及约定期限内依法开展经营活动，并有能力履行约定的义务 第二条 租赁标的 甲方同意将位于杭州市文二西路161、163号一楼、二楼的租赁面积约为691.7平方米的（商业用房）出租给乙方。双方同意不因本合同约定面积与实测面积存在差异为由对租金、物业管理费进行调整。 乙方在承租前已对租赁物业进行了详尽的前期了解，包括但不限于对房屋质量、成新、设备配置、水电容量、后期改造可能等进行调查。并对《交易须知》中有关风险提示项均进行了充分的知晓和预判。乙方同意按现状承租，且使用该租赁物业应当符合规划许可的用途，经营期间不得改变美发店之用途，同时符合当地政府的有关规定。乙方在签订本合同前已经充分了解租赁物业现状、用途及相关政策要求，乙方应当自行取得政府的各项许可，产权方/甲方对于乙方获取经营许可不承担任何责任。 第三条 租赁期限、免租期、交接 1、租赁期限：自2018年 月 日起至2023年 月 日，计五年（含免租期）。 2、免租期：在乙方按约正常履行本合同的前提下，乙方享有60天的免租期，免租期内的租金可按照合同第四条约定折抵免除。在免租期内产生的水、电、物业管理费等各项费用自始由乙方自行承担。 3、交付时间：如本合同第二条注明，乙方确认对租赁物业现状充分了解、按现状承租。 乙方指派***（身份证号 ）代表乙方向甲方领取房屋钥匙，交付标准为现状。但乙方代表是否按期领取房屋钥匙，不影响前款约定的交付日认定。 第四条 租金标准及支付方式 1、计算标准：按合同面积计算，自租赁物业交付之日起开始起计算。 2、租金标准： 租赁期限 租金标准（人民币） 1 2018年 月 日至2019年 月 日 ***元/㎡·日 ***元/年 2 2019年 月 日至2020年 月 日 ***元/㎡·日 ***元/年 3 2020年 月 日至2021年 月 日 ***元/㎡·日 ***元/年 4 2021年 月 日至2022年 月 日 ***元/㎡·日 ***元/年 5 2022年 月 日至2023年 月 日 ***元/㎡·日 ***元/年 备注：年租金=日租金×365天 租金按照先付后用的原则执行，乙方应提前15日支付下一期租金。首期租金支付时间为本合同签订之日起五日内。合同约定有免租期的，免租期内的相应租金在最后一期租金支付时折抵免除，即第5期应付租金金额为扣减免租期内相应租金后的金额。 租金支付时间节点明细 支付时间 支付租金周期 支付金额（元） 2018年 月 日 2018年 月 日至2019年 月 日 *** 2019年 月 日 2019年 月 日至2020年 月 日 2020年 月 日 2020年 月 日至2021年 月 日 2021年 月 日 2021年 月 日至2022年 月 日 2022年 月 日 2022年 月 日至2023年 月 日 4、该租金仅为乙方承租该租赁物业的场地建筑使用费，不含物业管理费、水电费、停车费等一切其他费用。 5、支付方式：乙方应按期通过银行转账的方式将租金支付至产权方指定账户，产权方账户信息如下： 开户行： 中国建设银行吴山支行 开户名： 杭州市居住区发展中心有限公司 账 号： 3300 1616 2350 5300 5987 产权方收取租金后10个工作日内