开发报建流程与技巧培训精编版.pptVIP

四.报建程序 事项 审批部门 协办部门 办理时限（天） 商品房产权权属证明书 国土资源局 30 开工建设 规划设计 取得土地 开盘销售 竣工验收 立 项 关键词： 办理《商品房产权权属证明书》需准备文件： 填写商品房产权权属申请表 土地证、预售证、工程规划许可证、设计要点及三线图、规划报建总平面图、规划验收批复书、建设工程竣工验收备案登记证 由公安部门核准地址明细的门牌证明 实测面积明细表 目 录 一.引 言 二.开发资质 三.流程图 四.报建程序 五.注意事项 六、道德行为规范及职业操守 五.注意事项 房地产开发过程中从政府部门取得的 主要证件有: 1 《建设用地规划许可证》 2 《国有土地使用证》 3 《建设工程规划许可证》 4 《建设工程施工许可证》 5 《商品房销售(预售)许可证》 6 《竣工备案合格证》 五.注意事项-思考研讨 如何加快项目的报批进程？ 五.注意事项-如何加快项目报批进程 1 质量控制：设计图纸质量、出图时间、图纸变更、人员证书 1 开发作业：周密计划 穿插作业 有效沟通 2 快速决策：时间紧凑 提前做好审批工作 5 6 ………… 6 1 现场配合：现场进度 现场接待 3 合作伙伴配合：人员证件 资质 证书单项备案 市场准入 4 五.注意事项-思考研讨 如何处理 无证施工？ 五.注意事项-如何处理无证施工 * 1 2 3 4 5 6 7 技术处理 上级关系 协调 现场配合 诚信原则 属地关系 协调 及时有效 沟通 责任意识 目 录 一.引 言 二.开发资质 三.流程图 四.报建程序 五.注意事项 六、道德行为规范及职业操守 六、道德行为规范及职业操守 1、忠诚 像老板一样热爱公司 李嘉诚先生曾经说过：“做事先做人，一个人无论成就多大的事业，人品永远是第一位的，而人品的第一要素就是忠诚。” 2、 敬业 作为一名员工要时时处处考虑企业的利益，时刻关注企业的发展，把自己的工作干好，积极参与企业管理。 在领导的心目中，好员工应该具有强烈的主人翁意识，关心集体，关心企业的发展；在工作中及时发现并反馈生产、技术、管理等各方面存在的问题，能提出合理化建议。 3、服从 常言道：恭敬不如从命。 对于命令，首先要服从，执行后方知效果；还未执行，就发挥自己的“聪明才智”，大谈见解和不可执行的理由，走到哪里都是不受欢迎的角色。对于有瑕疵的命令，首先还是服从，在服从后与领导交流意见，就是完成任务后的总结。这种总结是尤其可贵的，它让你更成熟、更优秀，并逐步显露出你的价值。 企业就是如此，在服从、执行、总结的过程中攻克一个个目标，并相应调整策略，为完成下一个任务做准备。服从是成功的第一步，服从是对领导最好的赞美。 道德行为规范及职业操守 4、 诚信 “言必信，行必果，诺必诚”这是人与人、与社会交往过程中的立身处世之本。 5、 自信 自信，作为一种人格素质，是决定员工应对变革的能力高低的关键。你的自我感觉会在很大程度上影响着别人如何看待你。 6、 微笑 微笑传达友好和善意。一个微笑虽然只能在你脸上停留几秒钟，但却深深地烙在对方的心中。 7、 主动 有两种人永远无法取得成功：一种人是只做上司交待的事情，另一种人是做不好上司交待的事情。 ——主动去做上司没有交待的事情，并把这些事做好，你就能提升自己在上司心目中的位置，就会被调升到更高的职位，获得更大的成功。 8、 思考，变通 “直路不通，走弯路”，相信办法总比问题多。 道德行为规范及职业操守 9、 没有任何借口！ ——战场上，借口就是无情的子弹，找借口贻误战机就会饮弹亡命；商场上，借口就是钱包的漏洞，找借口错过商机就会钱财尽失。工作就是不找任何借口地去执行。 10、 永不言败 永不言败是让你付出劳动、付出汗水之后，能无怨无悔地承受失败；永不言败是让你重视失败、吸取教训、总结经验，再次整装待发。 11、 沟通、协作 　沟通就是传达、倾听、协调。1+1＞2，这就是优秀团队的核心思想。 12、 宠辱不惊，以忍求尊 人生在世，大可不必把别人的态度太当一回事,如果你因失宠于某人而自暴自弃，或因受辱于某人而自怨自艾，甚至由此做出种种极端的举动，其目光是否太短浅了些？胸怀是否太狭窄了些？为人处世，对任何事都应当拿得起，放得下，想得开. 宠辱不惊，以忍求尊是一门人生艺术，更是一种处世智慧。 13、 学习、学习、再学习 一个有理想的人只要不辞辛苦，默默地在自己脚下多垫些“砖头”，就一定能够看到自己渴望看到的风景，摘到挂在高处的那些诱人的果实. 道德行为规范及职业操守 14、 创新 什么叫创新？《伊索寓言》里的一个小故事给我们一个形象的解释： 　　一个暴风雨的日子，有一个穷人到富人家讨饭。 　　“滚开！”仆人说，“不要来打搅我们。”