第七章节居住小区智能化系统资料.pptVIP

第七章 居住小区智能化系统 居住小区智能化 是指依靠先进的设备和科学的管理，利用计算机及相关的高新技术，将传统的土木建筑与计算机技术、自动控制技术以及信息技术相结合，将一定地域范围内的居民住宅分别对其使用功能进行智能化，从而达到节约能源，降低人工成本，提高住宅小区物业管理、安防以及信息服务等方面的自动化程度，为小区住户提供安全、舒适、方便、快捷的家居环境 小区智能化系统的组成 小区智能化系统等级划分 由建设部住宅产业化促进中心颁布的 《居住小区智能化系统建设要点与技术导则》中，为使不同类型、不同居住对象、不同建设标准的住宅小区合理配置智能化系统，小区按功能设定、技术含量、经济投入等因素综合考虑，划分为：一星级（符号★）、二星级（符号★★）、三星级（符号★★★）三种类型。 一星级 1）安全防范子系统 　①住宅报警装置②访客对讲装置③视频监控装置④电子巡查装置 2）管理与设备监控子系统 　①车辆出入与停车管理装置 　②物业管理计算机系统 3）信息网络子系统 　为实现上述功能科学合理布线，安装家居综合布线箱，每户不少于两对电话线、两个电视插座和一个高速数据插座。 二星级 除具备一星级的全部功能之外，要求在安全防范子系统、管理与设备监控子系统和信息网络子系统的建设方面，其功能及技术水平应有较大提升 根据小区实际情况，科学合理地选用“居住小区智能系统技术分类”标准(CJ/T174-2003)中所列举的可选配置 采用节省资源和环境保护的智能技术与产品。 三星级 应具备二星级的全部功能，系统先进、实用和可靠 具有开放性、可扩充性和可维护性。特别要重视智能化系统中管网、设备间（箱）、设备与电子产品安装以及防雷与接地等设计与施工 在节省资源和环境保护的智能技术与产品方面应用效果明显 在采用先进技术与为物业管理和住户提供服务方面有突出技术优势。 居住小区智能化系统总体结构图 小区安全防范系统组成框图 出入口管理及周界防越报警系统 出入口管理是指对小区的主要进出通道进行封闭式管理，以限制外来闲杂人员的进出，一般通过门禁系统来实现 周界防越报警系统是小区外围防护设施，是物理防范方法和电子防范技术的结合（一般采用主动式远红外多光束探测设备或设置埋式感应电缆）， 当外来入侵者翻越围墙、栅栏时，探测器会立即将报警信号发送到管理中心，控制中心在电子地图上显示翻越区域，以利于保安人员及时准确地处理，同时启动联动装置和设备，与闭路电视监控系统配合使用，监控系统将自动显示报警区域画面。 闭路电视监控系统 是智能化小区中必不可少的系统之一，主要是对小区的进出通道、公共场所及周界进行监控，摄像机将监控的图像传送到管理中心，由管理中心进行实时监控和记录， 便于管理人员及时了解小区的动态。 访客对讲系统 是在各单元入口安装访客对讲装置和可控防盗门，以实现访客与住户之间的对讲及可视，住户可遥控开启防盗门，有效地防止非法人员进入住宅楼内 访客对讲系统有可视和不可视，可视访客对讲系统通过与来访者的对讲通话和图像显示来确认来访者的身份，决定是否开门，以达到安全管理的目的。 住户报警系统 为了保证住户在住宅内的人身和财产安全，在住宅门窗及室内其它部位安装各种探测器，当监测到警情时可现场声光报警，并通过住宅内的报警主机将报警信息传输至智能化管理中心的报警主机上，报警主机准确显示警情发生的住户名称、地址和所遭受的入侵方式等，帮助保安人员迅速确认警情，及时赶赴现场，以确保住户人身和财产安全 住户也可通过固定式或便携式紧急呼救报警装置，在发生抢劫和病人突发疾病时，向智能化管理中心呼救报警，中心可根据情况迅速处警。 巡查管理系统 巡查管理系统是根据小区所需巡查的区域及重要部位的分布情况，制定保安人员巡查路线和巡查时间段，在巡查线路上设置若干巡查点，保安巡查人员携带巡查设备（巡查棒、巡查器等），按预先指定的路线和时间到达巡查点进行巡查，并记录巡查情况。 巡查信息可以通过数据在线传输（在线式巡查系统）或数据采集器采集（离线式巡查系统）的方式传送到管理中心的计算机上，管理人员可调阅打印各保安巡查人员的工作情况，加强对保安人员的管理， 从而实现人防和技防的结合。 管理与监控子系统 负责管理与日常生活紧密相关的事件，内容包括： ①自动抄表系统 ②车辆出入与停车管理 ③设备监控管理（供电设备、公共照明、电梯、供水等） ④紧急广播与背景音乐系统 ⑤物业管理计算机系统 自动抄表系统 车辆出入与停车管理系统 通过对小区停车场出入口的控制，完成对车辆进出及收费的有效管理，方便车辆进出小区，统计车辆出入和收费 设备监控管理系统 主要对小区内给排水、变配电系统、公共照明以及电梯等工作状态进行实时监测和控制，实现最优化管理，降低设备故障率，节约用水和用电，降低物业管理费用。 设备监控管理系统的