《02447建筑经济与企业管理》.pptVIP

三、工程招标程序 工程招标一般包括准备阶段、招标阶段和决标成交阶段，如下图。 对技术复杂或无法精确确定拟定技术规格的项目，招标人可以分两阶段招标。 第一阶段：投标人按照招标公告或投标邀请书的要求提交不带报价的技术建议，招标人根据投标人提交的技术建议确定技术标准和要求，编制招标文件。 第二阶段：招标人向第一阶段提交技术建议的投标人提供招标文件，投标人按照招标文件的要求包括最终技术方案和投标报价的投标文件。 二、工程投标程序 三、经济评价方法的应用 1、方案比选的概念和类型 方案比选：方案的比较和择优，就是对根据实际情况所提出的多个备选方案，通过选择适当的经济评价方法和指标，对各个方案的经济效益能力（盈利能力、偿债能力、财务生产能力）进行比较，最终选择出具有最佳投资效果的方案。 方案比选类型：局部比选和整体比选、综合比选和专项比选、定性比选和定量比选。 整体比选是按各个备选方案所含的因素进行定性和定量的全面的综合的对比； 局部比选是仅就备选方案的不同因素或部分重要因素进行局部的或专项的对比。 方案比选的定性分析方法适合于方案比选的初级阶段，定量分析方法论证经济效益的大小，判别方案的优劣。 通常需要定性比选与定量比选相结合来判别方案的优劣。 2、方案之间的经济关系类型 方案之间的经济关系类型：互斥型关系、独立型关系、混合型关系。 互斥型关系：各个方案之间存在着互不相容、互相排斥的关系。例：一个建设项目的厂址选择，不是选在甲地，就是选在乙地，或者选在丙地；只要选择了其中一个地点，其他的厂址方案都必须放弃。互斥方案的比选是项目经济评价的重要内容，也是其他关系类型方案比选的基础。 独立型关系：各个方案的现金流量是独立的，不具有相关性，其中任何一个方案的采用与否只与方案自己的可行性有关，而与其他方案是否采用没有关系。例：某企业面临三个没有资金约束的条件下，这三个方案之间不存在任何的制约和排斥关系，因此，这三个方案就是一组独立方案，称之为无资源限制的独立方案。 混合型关系：在一组备选方案中，方案之间有些具有互斥关系，有些具有独立关系，则称这一组方案为混合方案。在组织结构上有两种形式： 在一组独立方案中，每个独立方案下又存在若干个互斥方案的形式。简称为先独立或互斥方案。 在一组互斥方案中，每个互斥方案下又有若干独立方案的形式。简称先互斥后独立方案。 三、互斥方案的经济评价 互斥方案的排他性使得人们在若干个互斥方案中只能选择一个方案。对互斥方案经济效果的评价应包括两部分内容：一是绝对效果检验，即判断各个方案本身是否可行；二是相对效果检验，即从若干个可行的备选方案中选出相对经济性最优的方案。对于互斥方案的经济评价，这两项内容通常缺一不可，以确保所选方案不但可行而且最优。 注：在进行相对经济效果评价时，不论使用哪种经济评价指标，都必须满足方案可比条件。当方案的计算期不相等时，应转化为计算期相等的条件下进行比选。 （五）、混合方案的经济评价 先独立后互斥混合方案的比选 先独立后互斥的层混方案的比选，是先在互斥层根据互斥方案的比选方法进行比选，然后对选出来的最优方案在独立层中按照独立方案的比选方法进行比选。 先互斥后独立混合方案的比选 先互斥后独立混合方案的比选是先对最下层独立层，根据独立方案的比选方法选择组合方案，然后在根据互斥方案的比选方法对上一层互斥关系的各组合方案进行比选。 第三节风险分析 一、风险分析的含义 通过对拟建项目实施过程中具有较大影响的不确定性因素进行分析，计算基本变量的增减变化引起项目财务或经济效益指标的变化，找出最敏感的因素及临界点，预测项目可能承担的风险，使项目的投资决策建立在较为稳妥的基础上，这种分析即是风险分析，也称为不确定性分析。 三、价值工程对象的选择 选择分析对象依据原则： 与企业生产经营发展相一致的原则 潜力大、易于提高价值的原则 四、功能分析（价值工程的核心） 功能分析是为了完整描述各功能及其相互关系而对各功能进行定性和定量的系统分析过程。功能分析包括功能的定义、整理和计量。功能定义和功能整理是对功能定性的系统分析过程；功能计量是对各功能定量的系统分析过程。功能分析的作用是为了制定价值工程研究对象的创新改进方案打基础，以实现提高研究对象的价值，并获取最佳的综合效益。 二、费用与成本 成本估算方法 制造成本法 总成本费用=生产成本+期间费用 其中： 生产成本=直接材料费+直接燃料和动力费+直接工资+其他直接费+制造费用 期间费用=管理费用+销售费用+财务费用 制造费用是指企业内部为生产产品或提供劳务所发生的各项间接费用。在建设项目评价中将制造费用简化为生产单位管理人员工资及福利费、折旧费、修理费、其他制造费。 管理费用是指企业行政管理部门为组织和管理生产