20XX年某市昌平区蓬莱温泉科艺园可行性研究报告.pptVIP

本案产品形式定位 本案条件限制 容积率1.0 总建面51万平米 本案 体量大 考虑产 品拆分 联排 多层 周边市场独栋供应量大 策略：成熟的别墅区域，稀缺性产品供应，实现销售目标 现有同类项目 本案 多层9000元/平米 联排12000元/平米 起价： 多层10000元/平米 联排15000元/平米 别墅氛围： 成熟的别墅氛围带来天然的区域优势 产品稀缺： 周边项目大多已售完 国家限制别墅项目审批 类型、售价 时间、位置 多层年均上涨5% 联排年均上涨7% 本案价格定位 本案客群定位 中高档独栋别墅 20000-40000元/平米 800-3600万/套 北京市区客群 通过产品差异导出客户特征 多/小高层产品 本案联排、多层组合 9000元/平米 多层10000元/平米 联排15000元/平米 销售单价 销售总价 100万/套 多层90万/套 联排200-300万/套 成熟高档社区 品质相对较低 高品质 居住氛围 中高端收入 经济型产品 居住舒适 北京市区中高收入客群 户型配比建议 产品形式 单位面积 总面积 销售起价 联排 200-300平米 3.36万平米 15000元/平方米 多层 85平米左右 1.44万平米 10000元/平方米 商业 —— 2.4万平米 9000元/平方米 会所 —— 4500平米 —— 其他 —— 1500平米 —— 车库 —— 1.37万平米 4