20XX年某地产东环城路项目营销报告.ppt

整体均价：充分考虑价格动态幅度，结合产品力、品牌力、周边环境，进行综合定价 入市价格：略低于本案届时整体均价水平，以相对保守的价格策略创造开盘轰动效应。 价格走势：低开高走，稳步上扬。 (三)、价格策略： 推广策略 销售策略 价格策略 营销精神 1、整体均价： 市场基础价格 产品综合加分 市场动态递增比 配套附加分 本案最终均价 （1）、价格基础： 目前项目所在区域商品房均价：4800元/平 推广策略 销售策略 价格策略 营销精神 1、整体均价： 市场基础价格 产品综合加分 市场动态递增比 配套附加分 本案最终均价 (2)、未来11个月（2011年8月）全市商品房价格涨幅的审慎预估： 8-10% 推广策略 销售策略 价格策略 营销精神 1、整体均价： 市场基础价格 产品综合加分 市场动态递增比 配套附加分 本案最终均价 (3)、基于项目定位基础上的产品综合加分系数：5% 根据我司项目定位，本案在实现产品差异化定位的前提下，所吸引的客户也会发生转换，创新型户型设置加上对项目的整体规划的综合考量，本项目能达到5%的产品加分。 推广策略 销售策略 价格策略 营销精神 (4)、配套附加分：5％ 项目周边成熟的金融、交通、商业配套，对比于澳海等项目存在较大优势，因此将会在区位、配套方面为项目价格加分5%左右。 1、整体均价： 市场基础价格 产品综合加分 市场动态