惠州金融街惠州金海湾高尔夫别墅专项探究项目结案总资料.pptVIP

巽寮湾高尔夫别墅专题研究案例总结 研究内容界定—— 研究方法—— 大区域概况——巽寮湾旅游度假区尚在起步阶段，南区喜来登已经投入使用 南区是巽寮湾高端物业区聚集地，海景资源最优，但目前周边配套不足，度假氛围正在培育 交通：金海湾大道贯穿南北区，进入本项目公路通车至喜来登酒店，其余路段正在施工。 沿海度假酒店：喜来登（2008年6月28日开始营业），洲际国际酒店（项目进行中），还有皇冠假日酒店等高端酒店正在洽谈中。 27洞高尔夫球场：已规划好球道，预计2009年8月前完成九个洞，2010年前完成18个洞，投入使用。 游艇码头：将设置游艇会，修建游艇别墅。 三角洲游乐场：已营业，经水路20分钟可到达。 规划中圈定的住宅用地基本排布在山脊和山头上，海滨景观与高尔夫景观资源优异 地块资源解析——容积率指标宽松，资源禀赋优越，规划和产品发力的余地很大 容积率宽松 项目地块总容积率为0.2，按照我们的经验，0.4左右的容积率可以较轻松地规划独栋别墅。由于指标的宽松，给项目本身物业的选择留有较大余地。 景观面和资源状况优越 项目内几乎所有的物业都可以占有海滨景观或者高尔夫景观，资源禀赋优异。 地形条件复杂 多为山坡地势，给开发带来一定难度，同时也限制了开发区域的灵活性。 核心问题界定—— 整体功能布局回顾：从不同片区的资源条件出发，分别满足不同层次游