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网签合同效力 　　篇一：签的法律效力　　1、（商品房）买卖签的效力：　　开发商如果没有预售许可证销售房屋是违法的，商品房买卖合同将会无效。在有预售许可证的情况下，不进行签，将使买房人不能正常过户，也不能预防开发商一房两卖。签对于保护购房人的交易安全意义重大，能有效避免开发商的欺诈行为。但是签一般情况下不是最终的合同，它只是订立合同的一个环节，最终的合同效力以纸面合同为准，签和纸面合同内容保持一致。　　2、（二手房）买卖签的效力：　　同样二手房买卖合同的效力也具有防止卖方一房两卖、欺骗购房人和规范二手房交易行为的作用。一方面，签后即使卖方看到房价涨了要想毁约卖给第三方也必须注销签后才能进行，而注销一般只有买方或者双方(包括委托代理人)一起向建委或者房管局申请，才能注销，即需要有买方的协助，否则卖方不能对已经签的房子进行处置。所以，一旦卖方毁约，买方在正常情况下只要依法起诉卖方履行合同就行了，不需要向法院申请诉前或者诉中财产保全。但是同样，二手房交易中，签也是房屋买卖过程中的一个环节，不是最终的合同文本，只有最终的纸面合同即通常所说的交易流程第五步：印刷版合同第二部分才是最终的合同。不过不排除特殊情况下签具有最终的合同效力。 　　案例：上签约是否具有法律效力？ 　　【案情】　　张三和李四原本是一对邻居，XX年2月，李四想买一套北京二手房。张三名下刚好有套房子出售，双方协商达成一致后，以40万余元的价格成交。李四说，当时他本打算和张三签上一纸协议，并支付一部分定金，但张三表示“大家都认识，折腾这些没必要”。于是，双方直接按照北京市建委《关于全面推行存量房买卖合同上签约有关问题的通知》的要求，到朝阳区房屋产权权属登记中心服务窗口填写了《存量房买卖合同信息表（自行成交）》，进行了上签约。“当时觉得张三挺爽快的。房款还没给他，他就把钥匙、电卡都交到了我们手上。”可就在办理完签、纳税等相关手续后不久，张三却突然变卦了，声称价格太低，房子不卖了，并要求李四和他一起去注销签手续。说起变卦的原因，张三说：“在这个地段，这样的房子价格应该在100万以上。”他认为，最初商谈的40万元对于其明显不公，“当时张三没有做市场调查，而是误信了李四的话，才以极低的价格与其去办理了签手续。当了解到楼市的具体行情启，才知道自己差点损失了近60万元，所以要求李四协助自己去办理签注销手续，但遭到了拒绝。”随后，张三独自前往朝阳区房屋产权权属登记中心申请注销签，但被告知上签约10天后如果申请注销必须由买方申请，或者通过诉讼，手持生效的法律文书来注销。无奈之下，张三只得一纸诉状告至法院，要求法院判令李四协助他办理注销手续。李四一方当庭向张三提出反诉，要求他继续履行合同，并赔偿经济损失10万元。法院认为：根据《合同法》第12奈、第19条的规定，双方当事人就合同的主要条款达成合意，合同即告成立，签时填写的信息表上已对房屋总价、每平方米价格、支付方式等问题进行了约定，卖方也已在信息表上签字确认，因此签信息表就是合同，应当具备合同的法律效力。　　【分析】　　根据北京市建委公示的《存量房自行成交上签约及办理转移登记流程》，买卖双方填写信息表时，需要对标的物进行确认，并 1　　明确价款、支付时限等内容，随后进行签。因此，签的内容属于合同的主体内容，对双方具有法律约束力。同时，根据政府公布的流程，买卖房屋在签时双方需要签订整个房屋买卖合同的第一部分，涵盖了标的、价款等主要内容，随后双方还需要签署印刷版的房屋买卖合同第二部分，内容主要为产权承诺、房交付、违约责任等条款。由于按照交易流程，双方当事人在完成签后，需要持相关文件前往税务机关纳税，根据案情，既然当事人在并未签署纸质合同的情况下办理了完税手续，证明签的合同效力得到了政府的认可。　　【专家提示】　　在签订二手房买卖合同时一定要有契约意识，买卖双方一定要在签约时将双方协商的内容写进合同中去，以避免不必要的纠纷。　　【关联法条链接】　　《合同法》第12条、第19条　　2　　篇二：签购房合同注意事项　　篇一：签购房注意事项　　签订购房合同注意事项　　在签订商品房买卖合同时，因为买卖双方在专业知识上信息不对称，有时买方并非出于本意或者不知道如何把握合同，以致最后在合同履行中处于被动地位。购房者在签订《商品房买卖合同》前，应对合同条款及专业词语仔细阅读、理解，必要时可向房地产专业律师以及房地产开发主管部门进行咨询。　　1. 关于房屋面积方面的条款 商品房以建筑面积计算房款，建筑面积由套内建筑面积与分摊的共有面积两部分成。应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积多少，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式。目前交付房屋时，往往建筑面积增大，且不超过3%