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购房草签合同和网签的区别 　　篇一：签和正式签纸质合同的区别 　　开发商手续齐备就能办理签，开发商在开发商处得电脑上填写合同，然后来我局进行打印，签合同打印出需要买受人与开发商签字盖章就可以备案。 　　签是一种方式，《商品房买卖合同》才是实体的。 签的意思是说通过络和房管局联同步签订《商品房买卖合同》，就如你所说，签完之后所有条款都以制式的形式打印多份，确认无误后，在后面签上我们的名字和手印.这就是《商品房买卖合同》。　　现在都是这样签的，以避免一房多买. 　　上签合同与纸签合同实质是一样的，区别只在于合同签订的方式不同而已。一般情况下购房者都会与开发商先签订草拟合同，草签完成后，打印出来，双方确认无误之后，再统一在上签订正式合同，签订完成后，相关部门进行备案审核，审核通过后，产生备案号，显示在合同每页的右上角，然后由开发商打印出合同，在打印出来的合同上签字盖章，双方各持所需的份数。  　　首先需要进行购房资格审核，审核通过后，才能进行签备案。对于签备案，一般情况下购房者都会与开发商先签订草拟合同，草签完成后，打印出来，双方确认无误之后，再统一在上签订正式合同，签订完成后，相关部门进行备案审核，审核通过后，产生备案号，显示在合同每页的右上角，然后由开发商打印出合同，在打印出来的合同上签字盖章，双方各持所需的份数。  　　如果开发商的实际成交价格高于其在房管局的一房一价备案价格，签备案则无法通过。所以，请您先向开发商了解详情，从而判断您购房合同签备案的问题。 　　篇二：草签合同　　所谓草签，只是售房人员让你们尽快签字的一个借口，合同只要经双方当事人签字，就成立并产生法律效力。不过你们签订的这份合同，违约金约定过高，且对你们明显不公平，如果真产生纠纷，你们可申请法院撤销该合同。需要注意的是，撤销合同的期限是1年，自你们签订该合同起，因此，如果感觉会有纠纷，建议及时诉诸法律　　正式合同未出来之前，草签合同具有同样的法律效力的　　草签合同只是相对于签合同（上房管局系统，有合同编号）的一种说法。　　从合同效力角度，草签合同与签合同都有同样的合同效力，但不能对抗第三人。　　《担保法》第43条中的对抗第三人是指当两个债权债务关系标的物相同，双方发生争议，都主张享有对该标的物的权利时，有登记的一方就可受法律的保护，优先享有权利。　　草签签合同一样吗？　　问：16年8月底交房。开发商告诉我现在只能草签合同，请问有法律效应吗。签跟草签有什么区别呢？　　回复：1、开发商告诉您现在只能草签合同，可能是因为开发商的商品房预售许可证未办下来，或者是其他原因。　　2、签是指您与开发商签订的合同是先从上载下来的版本，双方签完后，还得到建委进行备案。　　3、草签表示您们双方有房屋交易的意向，签就是正式签订的合同了　　问：以前是可以签的,因为是一些原因,市房管暂停了签. 别的业主都是签,同时我已经把全部房款交给了开发商, 我想知道这种情况的草签,我的应享受的利益是否跟签一样.　　回复1、国家规定预售商品房买卖必须要签，草签的只表示你们有房屋交易的意愿，并没有履行合同必需的要件，所以您的利益很难保证；　　2、现在房子暂停了签，并且停工了，中间必定有问题，建议您考虑将全部房款要回来。　　问：我也想要.但是我该从哪几个方面跟开发商协商,将房款要回呢 我想开发商不会轻易把钱给我的.并且我也确实想买房子,将来会发生什么,我不清楚.但是他确实是五证齐全的.停止签的原因是土地问题.　　回复：1、既然土地有问题，这种房子您都敢要？　　2、可以开发商目前的状态为理由将房款要回来；　　3、看你们草签的那份合同，是否有在什么情况下，可以返回房款的约定？ 注：签是正规的受房管局监督的，经过签、就不可以一房二卖了，并且也能确定此房是可以依法销售的房子，如果开发商不同意签，说明其中有一些问题。　　房屋买卖合同怎么签，签订房屋买卖合同要注意什么？ 购房者在签了认购书交了定金以后，就要签订正式的房屋买卖合同了，房屋买卖合同怎么签，签订房屋买卖合同要注意什么？在我国商品房交易的惯例中，一般是由开发商手持所有合同文本，这样，开发商当然可以随心所欲地添加对自己有利的条款了。房屋买卖合同怎么签才能维护购房者的权益，请您阅读下面的文章。　　（一）购房者要注意关于定金的约定。　　因何种原因退房以及后果如何？购房者与开发商签订认购书后，就要交一定额度的定金，这是无可非议的。但有时购房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款而无法购买该房产时，发展商一般都只退购房款而不退定金，理由是购房者没有履行合同，所以没收定金。　　（二）购房者要看清合同主体是谁。　　购房者由于缺乏法律常识，有时会忽略这样一些问题，比如代表发展商签约的人并不是开发企业而