联排别墅防渗漏工程技术专项方案.docx

聚贤煌都二期三标联排别墅防渗漏专项方案 浙江万峰建设工程有限公司聚贤煌都二期三标项目部 PAGE2 / NUMPAGES4 聚贤煌都联排别墅防渗漏工程技术专项方案 上海住宅工程质量通病中三大主要问题为：（1）屋面渗漏（2） 墙面渗漏（3）地坪渗漏，这三大问题占质量通病的70％以上，它们 不仅降低影响了人们的正常使用功能，而且又影响建筑物的耐久性， 故此在施工中尤其要注意此方面达到预防。下面根据本公司多年的施 工经验，提出几点预防此病的相应技术措施： （1）提高施工人员素质。在施工前技术人员要向施工人员讲解 质量通病的表现、危害、成因及治理办法，从而使每一个操作人员在 思想上有一个警惕； （2）改进操作工艺和施工工艺。对一些陈旧不能保证质量的工 艺要改进。如砌砖方法就是要推行“满刀灰法”砌砖法，保证砖砌体 的水平灰缝砂浆饱满度； （3）对易形成的质量通病部位或工艺增设质量管理点。对易发 生质量通病的部位或工艺，要通过增设质量管理点来控制质量通病的 形成； （4）严格按规范、规程组织施工。对违反规范、规程施工的一 定要给以经济处罚，对消除质量通病做出贡献的施工人员要奖励； （5）采购时做到货比三家，择优选购建筑材料、部件和设备。a、 择优选购，严禁购置生产不清、质量不摸底的建筑材料、部件和设备； b、购入的材料、部件及设备在使用前不单依靠有无出厂合格证，还 要进行质量检验，经复验合格的方予使用；c、对已进场的材料发现 有少数不符标准的一定要经过挑选使用；d、对一些性能尚未完全过 关的新材料慎重使用；e、建筑材料不仅要有出厂合格证，还要有备 案证明。 1、防止外墙面渗水 1.1 砖砌体沿砖缝渗水 1.1.1 原因分析 a、砖未充分湿润，造成砖和砂浆粘结差，形成渗水通贯； b、头缝砂浆不饱满； c、瞎眼头缝无砂浆。 1.1.2 预防措施 a、砖应提前浇水湿润，浸水深度10MM 左右； b、选择合理的砖筑方法，采用“满刀灰法”，以确保砖和砂浆能 粘牢； c、每皮砖砌完后在上面刮一次砂浆（用原砌筑砂浆）并插捣密 实以保证竖向头缝满实； d、发现有个别瞎眼头缝，必须在瞎眼缝处凿出宽大于5MM、深 80MM 的头缝，清除缝中垃圾后浇水湿润，再用石棉水泥嵌填密实； 1.2 外墙面支模（圈粱、构造柱等）挑木穿墙洞后补处渗水。 1.2.1 原因分析：预留洞修补不密实，留有缝隙或砂浆干裂。 1.2.2 预防措施 a、清除预留洞内的砂浆及垃圾，充分洒水湿润，洞四壁刷一度 水泥浆（内掺水泥用量15％的107 胶）。对洞的四壁刮一层1：3 水 泥砂浆（稠度80～100mm）厚约3～5MM。 b、补洞所用半截砖要提前充分湿润，施工时在砖的四侧面刮抹 上10mm 左右厚1：3 水泥砂浆，分别在外墙的内外侧将半块砖嵌入 预留洞中（可用勾缝条填嵌砂浆），务必使砖的四壁砂浆与洞壁砂浆 紧密结合，外墙的外面半块砖应凹入墙内2mm。 c、外墙外侧面洞口补砖后的凹进处，用1：2 水泥砂浆分三次抹 灰，使之和墙面平。 1.3 外墙窗周壁渗水 1.3.1 窗边渗水 1.3.1.1 原因分析 a、窗框与洞口之间的伸缩缝内的闭孔弹性填充料施工质量不好， 或未用嵌缝膏进行密封处理。 b、窗天盘未做滴水槽，雨水顺墙流至框缝内。 1.3.1.2 预防措施 a、周边嵌缝时先对窗周壁墙体进行清理，窗框与洞口之间的伸 缩缝内的弹性填充料要分层填塞，其洞口内外侧与窗框之间应用水泥 砂浆或麻刀白灰浆填实抹平。交工前其内外侧应采用嵌缝膏进行密封 处理。 b、窗天盘应做滴水槽，不得任意以划痕作为滴水线，其埋槽深 度不小于8～10MM。 1.3.2 窗台处渗水 1.3.2.1 原因分析 a、窗台下砖墙饱满度不好，水沿竖孔缝渗入室内。 b、窗台下填嵌不密实，向下坡度弧度(凹尔)处理不当。 1.3.2.2 预防措施 a、窗台下三皮砖（两端各伸出窗边500mrn）范围内，砌筑时用 稀释砂浆满刮，务必使竖孔及竖缝均填满。应使用普通粘土砖，不得 用粘土空心砖。 b、窗台使用C20 细石砼灌注。 c、分两次用1：2 水泥砂浆粉内外窗台，两次问隔时间12h 以上， 窗台坡度1／10，窗台圆弧地点处应比窗下冒头外侧面凹2mm 左右。 d、窗台下应做滴水梢，并嵌条子施工。 1.4 圈梁底，构造柱边缝渗水 1.4.1 原因分析：混凝土与砖砌体问个别处相接不严、有缝隙。 1.4.2 预防措施 将缝隙凿开到宽5MM 以上（深50MM 以上），清除缝隙内垃圾， 湿润周壁后，用石棉水泥分层嵌实。 1.5 外墙面抹灰起壳裂缝引起渗水 1.5.1 原因分析 a、墙面抹灰前未认真浇水湿润，造成抹灰层与基地粘结不牢， 引起墙面起壳。