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赎楼担保保证合同 　　篇一：贷款担保赎楼业务详解　　一、 什么是赎楼　　赎楼，是指已经按揭在银行的商品房，业主想用房产证再做抵押或者买卖，需要出资把房产权利赎回。赎楼方式较为多样，常见的包括现金赎楼、转按揭贷款担保、同名转按揭贷款担保、凭证押回执放款担保等四种。除现金赎楼外，其他三种都要取得第三方机构(例如贷款担保公司)的授信担保。　　目前市场上的以现金赎楼居多，现金赎楼是指卖方将其房产转让给买方时，根据买方的申请，由放款机构以现金出资替卖方偿清原银行按揭贷款，以便顺利办理房产过户的业务。现金赎楼分为交易类赎楼和非交易类赎楼：　　1、交易类赎楼：　　目前，不少处于银行按揭贷款偿还期内的商品房大量涌入二手楼市。深圳现在尚无法办理住房抵押转让登记，市民要想出售尚处于按揭期的住房，就必须到银行把余款付清，把房产证赎出，才能进行转让和买卖。这就是交易类的赎楼，这种同一套房产变更借款人，变更抵押。　　2、非交易类赎楼　　处于银行按揭贷款偿还期内的商品房，由于升值或者已经偿还了相当长一段时间的按揭供楼款，业主希望用该房产从银行获得更多的贷款，可以先将房产从银行赎出，然后重新抵押给银行办理红本房抵押贷款，这就是常说的“转按揭”，也需要赎楼。　　深圳银行众多，每家银行的贷款政策和贷款条件又不一样，利息也是相差很多，一般赎楼都需要再去银行办理抵押。如果不了解银行政策，很难找到最合适的银行贷款，可能自身情况还算不错，本来可申请到4-5厘左右的银行贷款，可最后却选错银行，贷款利息高达6-7厘就非常不划算了。银行赎楼贷款业务办理可以咨询我，何经理：185 2080 8178 （微信同）。　　二、赎楼业务特点　　1、期限短，费率按照单笔收取　　根据深圳房产交易情况，现金赎楼关内一般可在10-20天内完成;关外时间稍长，一般在20-30天之间。市场上目前以非交易性赎楼居多，所以一般借款人拿到银行的授信批复，放款机构才进行放款，并且重新办理抵押登记手续约为5个工作日，时间长短上比较固定。　　(1)目前现金赎楼收费标准为：　　(2)使用现金20天以内，费率为%;　　(3)使用现金超过20天，但在1个月内的，费率为2%;　　(4)使用现金超过1个月，以后每增加15天增加%　　2、风险较低　　现金赎楼业务由于有真实交易背景，金额较小，期限较短，只要能够保证房产抵押解除瞬间不被第三人查封，几乎没有风险，只要做好过程控制风险就完全可控。因此，对于一家放款机构而言，现金赎楼业务可作为资金过桥业务的补充业务，以弥补资金过桥业务空挡期的资金闲置成本。　　3、强调过程控制　　为了有效控制风险，放款机构需专门跟进业务办理，在借款流程中严控风险。借款人全权委托放款机构进行房产的公证转让、抵押、出租，放款机构获得业务的全权操作权限。并且要求一定要拿到银行批复才可进行放款。并要求借款资金专款专用，专门派人去银行确定房贷的还款账户和借款资金的赎楼用途，监督业务办理的整个过程。　　4、业务来源较多依赖房产中介　　赎楼一般为短期，且业务很容易受市场房价决定。因此，对于放款机构来讲，利息收入　　有限。必须通过一定的业务量赚取一定收入。市场上的P2P贷公司等放款机构一般采取与房产中介、担保公司等合作，因为此类机构有较大的客户群体和资金需求。如果建立长期的合作伙伴关系，也有利于降低风险。　　三、担保公司的赎楼流程　　对于转按揭想把正在抵押的房产从银行拿出的人来说步骤如下：　　1、买卖双方达成成交意向，签署买卖合同;　　2、卖方材料提交审批，若审批不能通过则赎楼程序终止;　　3、若审核成功，则卖方签署赎楼协议，办理委托公证;　　4、买方交付首付款至资金监管账户(第三方担保公司账户);　　5、垫资前对房屋信息再次核查;　　6、担保公司帮卖方赎出楼房，解除抵押;　　7、担保公司办理过户收取房款，赎楼完毕;　　8、解除抵押当日内办理过户手续;　　9、按照协议约定方式和时间收取赎楼业务相关费用。　　对于想买正在按揭的房产的借款人来说，先把首付款(除定金外交给业主)打到担保公司帐上，由担保公司去赎楼。(如果您首付款足够还款，可以让中介公司帮你操作去提前还款，申请做快贷就可以了。)还完楼款之后做注销抵押。然后就可以过户(有些规定要出图纸才能过户)，然后五个工作日可以拿件报税，完税之后就可以放款。等到所有操作完毕了，拿到您自己的房产证后，再拿到银行拿去做抵押登记便可。　　四、担保公司赎楼担保费用是多少利息又怎么算　　担保费是指额度赎楼费用，正常收费标准是欠款金额的1%，担保公司会有折扣优惠，一般情况是6--8折(要求卖家征信良好，还款正常)。　　操作程序:　　1、签协议。业主与担保公司签担保协议并提供赎楼资料;　　2、做委托。卖方