购房预售合同分割比列修改.docxVIP

购房预售合同分割比列修改 　　篇一：关于调整新建商品房预售资金监管比例等问题的通知　　关于调整新建商品房预售资金监管比例等问题的通知　　各房地产开发企业、各有关单位：　　根据我市新建商品房预售资金监管的有关规定，经调查测算，现就新建商品房预售资金监管比例的调整及拨付有关问题通知如下：　　一、自本通知执行之日起，凡申请开立预售资金监管账户的新建商品房项目，根据项目坐落区域，适用相应的预售资金监管比例。各区域监管比例如下：　　（一）中心城区（包括：和平区、河东区、河西区、南开区、河北区、红桥区以及东丽区、西青区、津南区、北辰区外环线以内区域）新建商品住宅预售资金监管比例为33%，新建商品非住宅预售资金监管比例为28%；　　（二）环城四区（包括：东丽区、西青区、津南区、北辰区外环线以外区域）以及滨海新区（包括：塘沽、汉沽、大港功能区以及天津经济技术开发区、南港工业区、天津港保税区、滨海高新区、东疆港保税区、中新天津生态城、滨海旅游区、临港工业区、中心商务区、天津港）新建商品住宅预售资金监管比例为38%，新建商品非住宅预售资金监管比例为34%；　　（三）其他区县（包括：武清区、宝坻区、宁河县、静海县、蓟县）新建商品住宅和非住宅预售资金监管比例均为41%。　　本通知执行前已受理开立预售资金监管账户申请的，其预售资金仍按原监管比例执行。　　二、新建商品房项目主体结构封顶后，经核算，预售资金监管账户中监管比例内的资金不能满足后续建设需要且无补救措施的，资金监管机构可以从监管比例外的资金中提取相应资金，补足后续建设资金的需要。　　三、新建商品房项目竣工验收合格后、相关费用已支付完毕且无后续合同追加、预售资金监管账户仍有余额的，房地产开发企业提出申请并经资金监管机构审核，在留存该项目工程总承包合同价款10%的资金后，可以提取其余资金。　　四、本通知自XX年3月15日执行。　　特此通知。 　　二〇一一年三月十日 　　篇二：XX商品房预售合同　　XX年《石家庄市商品房买卖合同(预售)》范本　　gf—XX—0171 合同编号：　　石家庄市商品房买卖合同（预售）　　出卖人：　　买受人：　　石家庄市住房和城乡建设局制定　　目 录　　说 明　　专业术语解释　　第一章 合同当事人　　第二章 商品房基本状况　　第三章 商品房价款　　第四章 商品房交付条件与交付手续　　第五章 面积差异处理方式　　第六章 规划设计变更　　第七章 商品房质量及保修责任　　第八章 合同备案与不动产登记　　第九章 前期物业管理　　第十章 其他事项　　说 明　　1．为了规范我市的商品房预售管理，根据中华人民共和国住房和城乡建设部、中华人民共和国国家工商行政管理总局《商品房买卖合同示范文本》，结合我市实际情况，制定本合同。　　2．签订本合同前，出卖人应当向买受人出示《石家庄市商品房预售许可证》及其他有关证书和证明文件。　　3．出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务。买受人应当审慎签订合同，在签订本合同前，要仔细阅读合同条款，特别是审阅其中具有选择性、补充性、修改性的内容，注意防范潜在的市场风险和交易风险。　　4．本合同文本【 】中选择内容、空格部位填写内容及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。【 】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。　　5．出卖人与买受人可以针对本合同文本中没有约定或者约定不明确的内容，根据所售项目的具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定，也可以另行签订补充协议。　　6．双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，出卖人和买受人都应当至少持有一份合同原件。专业术语解释　　1.商品房预售：是指房地产开发企业将正在建设中的取得《商品房预售许可证》的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或房价款的行为。　　2.法定代理人：是指依照法律规定直接取得代理权的人。　　3.套内建筑面积：是指成套房屋的套内建筑面积，由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。　　4.房屋的建筑面积：是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2 . 20m 以上（含 ）的永久性建筑。　　5.不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。　　6.民用建筑节能：是指在保证民用建筑使用功能和室内热环境质量的前提下，降低其使用过程中能源消耗的活动。民用建筑是指居住建筑、国家机关办公建筑和商业、服务业、教育、卫生等其他公共建筑。　　7.不动产登记：是指不动产登记机构依法将