设计院选择规定.docVIP

设计管理作业规则-设计院选择规定 第 PAGE 1 页 共 NUMPAGES 3 页 内部资料，请勿外传 雅世集团设计院选择规定 YSJT-JT/GS.RD 3 第一章 涉及到的设计院类型 一、城市规划设计院 主要业务是城市总体规划、城市片区控制性详细规划、居住小区修建性详细规划等。 例如：中国城市规划设计研究院、各省市城市规划研究院。 雅世集团的开发项目业务主要是解决用地性质、道路交通条件、各项用地指标等政府控制内容，完成项目规划报建审批手续。对大盘来讲，需要专业规划院做区内总体规划和修建性详细规划。二、城市市政设计院 主要业务是城市、片区及大型居住社区的道路、电力电讯、给排水、燃气、热力等市政管网的规划设计。 主要是解决用地周边道路、管网的容量、接口条件等。对大盘来讲，需要市政设计院参与区内主要道路、管网的系统设计。三、环境景观设计院 主要业务是小区环境景观系统的营造，小区、组团、各景观节点的外部空间的趣味、风格的确定，以及地面铺装、水景、绿化和雕塑、小品、户外构筑物的设计。 对雅世集团的开发项目来讲，景观设计的内容贯彻始终。 雅世集团开发项目的产品设计内容均涉及以上三类设计院业务范围，对开发规模小于1000亩的项目，可以选择综合实力较强的规划设计院、景观设计院统一完成上述设计内容；对于规模大于1000亩的大型、超大型项目，应分别委托、统一管理、有效衔接。四、建筑设计院 主要业务是建筑单体的平面户型、立面造型、构造材料以及结构、水电、暖通等的设计。同时，负责解决建筑单体周边的台阶、踏步、铺地等，以及水电暖等管线出入户的节点槽、井及化粪池等。综合实力强的建筑设计院，也可以设计小区级以下的常规市政管网系统。 建筑设计院的工作贯穿雅世集团开发项目的始终。五、装饰设计公司 装饰设计公司主要业务为室内二次装修设计、外墙装饰设计。六、其他专项设计公司  其他专业性很强的设计内容，正逐步从建筑设计院分离出来，趋向细化、专业化。诸如特种幕墙工程、特型空间结构工程、集中污水处理工程、大型厨房、洗衣房专用设备工程等。再有如色彩设计公司、灯光设计公司、休闲设施设计公司、标识系统设计等。 涉及雅世集团开发项目的上述内容，目前多由专业设备安装公司设计，由建筑设计院统一协调、审核、出图。在选择这类设计单位时，一是注意和建筑设计院的协调关系，二是注意和后期施工安装的协调关系。 第二章 不同设计阶段、不同设计内容选择不同特点的设计院 前期项目选择、用地评价、争取用地性质和用地指标，以及争取最有利市政管网条件时，应选择当地有良好政府关系资源的省、市规划设计院，进行控制性详细规划设计；大型项目还需专门委托当地市政设计院，进行市政道路、管网设计。 产品基础方案确定后的概念性方案、方案设计，其主要目的是创造性地确定规划、单体的意境、品质、风格和特色。其最大价值是表现规划师、建筑师的个人经验、创作能力、创作冲动和灵感。应选择拥有明星规划师、明星建筑师的以创作力著称的规划设计院、景观设计院或建筑设计院。原则是“盯人不盯院”，或是“盯院，更盯人”的原则。 对于初步设计、施工图设计，其核心工作是完成方案原创意图，进行各专业的综合、协调、深入、细化设计。需要设计院的专业齐备，有很强的综合管理能力，且人员相对稳定。选择这类设计院，要求整体信誉度高，做到“盯院不盯人”，或是“盯人，更盯院”的原则。