市场法常见错误最终.docVIP

/ 大家论坛 PAGE \* Arabic 3 / NUMPAGES \* Arabic 3 PAGE PAGE 3 市场法常见错误 1、市场法公式必须写明。 直接比较修正和调整公式： 间接比较修正和调整公式： 历年真题 2006、2008-市场法缺少计算公式。 2、选取为可比实例必须符合以下条件 ? ?A-1.可比实例应与估价对象处在同一供求范围内。 A-2.可比实例的用途应与估价对象的用途相同 A-3.可比实例的规模应与估价对象的规模相当-如指面积:0.5=(可比实例规模/估价对象规模)=2 ? ? ?A-4.可比实例的建筑结构应与估价对象的建筑结构相同 A-5.可比实例的档次应与估价对象的档次相当 A-6.可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同 A-7.可比实例的成交日期应与估价时点接近 A-8.可比实例的交易类型应与估价目的吻合 A-9.可比实例的成交价格应是正常市场价格或能够修正为正常市场价格 ? ? ? 常见错误类型 A.选择的可比实例描述不清（1）交易日期描述不清：（2）交易情况描述不清（买卖、抵押、租赁、利害关系人交易等）；-这个一定要写明是否为正常价格（3）交易的价格描述不清（单价、总价、交易规模、币种、单位）；（4）交易房地产状况描述不清（结构、装修等）；（5）缺少付款方式的说明（一次性、分期）；（6）交易时可比实