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2025年房地产开发项目评估手册

第1章项目概况与宏观背景

1.1项目基本信息梳理

本项目旨在服务于2025年房地产市场转型的关键节点，核心定位为“城市更新+绿色智慧”综合体。项目总占地面积45000平方米，总建筑面积12.8万平方米，包含商业、办公、人才公寓及地下车库等业态。项目规划总层数18层，其中地上16层，地下2层，建筑高度58米，建筑密度25%，绿地率35%。项目拟于2025年6月正式开工，2026年8月竣工交付，预计销售面积5.2万平方米，总投资额18.5亿元，其中土地成本6.2亿元，建安成本10.8亿元，财务内部收益率（FFY）测算目标为9.5%。项目将采用“公摊系数1.15的节能标准配置，并预留5%的弹性空间用于未来功能调整。

项目名称为“未来城·智慧园区”，注册主体为房地产开发有限公司，法定代表人，注册资本5000万元，项目位于市区街道路100号，地理坐标为东经113.5°，北纬30.5°。项目所在地块为国有划拨用地，地号G2025-，面积45000平方米，宗地编号为市不动产权第2025号，土地用途为商业办公，使用年限50年，土地使用性质为出让。

项目规划总层数明确为18层，地上16层，地下2层，总建筑面积12