房地产开发企业纳税筹划研究论文.docVIP

PAGE PAGE 1 毕业论文 房地产开发企业纳税筹划研究 学 院：管理与经济学院 专 业： 姓 名： 指导老师： 会计学 学 号： 职 称： 高级会计师 中国·珠海 二○一○年 五 月 PAGE PAGE 1 北京理工大学珠海学院毕业论文 诚信承诺书 本人郑重承诺：我所呈交的毕业论文《房地产开发企业纳税筹划研究》是在指导教师的指导下，独立开展研究取得的成果，文中引用他人的观点和材料，均在文后按顺序列出其参考文献，论文使用的数据真实可靠。 承诺人签名： 日期： 年 月 日 北京理工大学珠海学院2010届本科生毕业论文 PAGE PAGE 23 房地产开发企业纳税筹划研究 摘 要 近年来，房地产业迅猛发展，已成为我国国民经济的支柱产业之一，同时，房地产开发企业作为国税和地税的纳税大户，国家出台了一系列新的与房地产行业相关的政策，其中一项重要的内容就是加大对房地产开发企业各税种的征收力度，从而起到抑制房价上涨的作用。本文以房产新政的主要变革为出发点，分析在新政背景下，企业在注册阶段、房屋建设工程阶段、销售阶段及物业管理阶段纳税筹划的方法与技巧，进而结合综合案例进一步深化应用，以尽快适应房产新政的变化，实现企业税后利润最大化的目标。 关键词：房地产企业 税收 节税 纳税筹划 The Study on Tax Planning of Real Estate Development Company Abstract In recent years, the rapid development of real estate has become one of pillar industries in Chinas national economy, while real estate development companies as large of National and Local tax, the state introduced a series of new policies and related real estate industry, which An important aspect was to increase the tax on real estate development enterprises collection efforts, and thus play a role in rising housing prices. In this paper, the main changes in real estate New Deal as the starting point of the new political context, corporate registration stage, the Housing construction phase, sales and property management stage tax planning methods and techniques. Then combined to further deepen the comprehensive case applications to adapt to changes in the New Deal real estate to achieve the goal of maximizing corporate profits after tax. Keywords：Real Estate Companies Taxation Tax Saving Tax Planning 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u 摘 要 I Abstract II 1 引言 1 1.1本文研究的背景 1 1.2本文研究的意义 1 1.2.1有利于实现纳税人财务利益的最大化 1 1.2.2有利于提高企业经营管理水平和财务管理水平 2 1.2.3有利于优化产业机构和资源的合理配置 2 1.3 本文研究的主要内容 2 2 房地产开发企业纳税筹划相关概述及必要性分析 3 2.1纳税筹划的概念及基本技术 3 2.1.1纳税筹划的概念 3 2.1.2纳税筹划的基本技术 3 2.2房地产开发企业纳税筹划的必要性分析 4 2.2.1房产新政下房地产开发企业的税收变化 4 2.2.2房地产开发企业纳税筹划的必要性 7 3 房地产开发企业不同阶段纳税筹划方法及技巧 9 3.1企业