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房地产项目资金监控模式简介 2010年1月2日 2 目录 近期高密集房地产新政解析 资金信息监控模式 资金预算管理模式 资金集中管理模式 投资退出机制 1 一、近期高密集房地产新政解析 ◆ 12月9日国务院常务会议明确，“个人住房转让营业税征免时限由两年恢复到五年”； ◆ 12月14日国务院常务会议出台了遏制房价过快上涨，抑制投资投机性购房的四条政策(即“国四条”)； ◆ 12月17日财政部、国土资源部、央行、监察部等五部委公布《关于进一步加强土地出让收支管理的通知》：分期缴纳全部土地出让价款的期限原则上不超过一年。经当地土地出让协调决策机构集体认定，特殊项目可以约定在两年内全部缴清。首次缴纳比例不得低于全部土地出让价款的50%。土地租赁合同约定的当期应缴土地价款（租金）应当一次全部缴清，不得分期缴纳。此前各地方土地出让大多执行20%-30%的首付政策； ◆ 12月18日住建部直接召集全国各大中城市近600位副市长研究如何调控各地楼市； ◆12月22日媒体报道，国家相关部门已制定调控政策，二套房贷首付将提高至50%，此消息尚未获证实。 1 一、近期高密集房地产新政解析 S （优势） 1.利用品牌优势，实现倍速崛起； 2.融资有保障，资本竞争时期优势 凸显； 3.整合集团资源，走泛地产之路， 创造市场链协同效益。 内部因素 外部环境 W （弱势） 1.错过上轮房市高涨期，地产格局