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第七章 房地产开发项目融资 第七章 房地产开发项目融资 ※ 本章要求 了解房地产开发项目融资概念与意义； 熟悉房地产金融市场的结构、房地产开发项目融资的资金来源、方式和步骤； 掌握金融机构对开发项目贷款进行审查与评估的工作内容。 第七章 房地产开发项目融资 第一节 房地产资本市场 第二节 房地产开发项目融资 第三节 金融机构对项目贷款的审查 第一节 房地产资本市场 一、房地产市场与房地产资本市场 二、房地产企业融资 三、房地产抵押贷款 四、金融机构对房地产抵押物的要求 五、房地产投资信托基金 一、房地产市场与房地产资本市场 没有融资要求——关系密不可分： 房地产开发耗资巨大，因此房地产开发企业对资金的需求相对持续。 随着房地产价值的逐步提高，房地产开始需要从金融机构贷款，房地产信贷开始流行。 随着房地产信贷规模逐步扩大，金融机构为了规避相关贷款风险，开始实施抵押贷款证券化。 机构通过发行股票、债券等方式为开发持有房地产融资，实现房地产权益的证券化。 一、房地产市场与房地产资本市场（续） 房地产贷款 土地储备贷款 房地产开发贷款 房地产开发公司、房地产有限责任合伙企业和房地产投资信托的股票交易 房地产抵押贷款支持证券逐渐成为证券市场的重要组成部分。 房地产市场与资本市场的联系，形成了房地产资本市场。 一、房地产市场与房地产资本市场（续） 二、房地产企业融资 房地产企业融资主要