武林壹号 -案例 --杭州-.pptVIP

杭州项目研究 武林壹号 区位背景 销售情况 整体规划 户型特点 产品细节 案场展示 小结与思考 区位背景：武林壹号项目位于杭州武林广场北侧，属于绝对的市中心位置，由滨江集团与绿城集团联袂开发 项目特色?：豪华住区,地铁沿线 建筑类别?：板塔结合 高层 装修状况?：精装修 占地面积：107945平方 总建筑面积：约46万平方 容 积 率：2.97 物 业 费：?7.60元/平方米·月 户 数: 总户数872户 停车位: 共1691个? 开 发 商：?杭州滨绿房地产开发有限公司? 坐拥杭州最繁华的商务圈及京杭大运河水景资源 销售表现：项目今年以来位居杭州商品销售榜榜首，同时单套总价1500万起、销售均价61000元/平均处于一线行列 2013年杭州售出602套千万级豪宅，位列全国第五位，同年武林壹号以18亿销售总额斩获杭城销售冠军。 截止2014年6月30日，武林壹号以逾12亿的合同总额荣膺全杭城半年度豪宅销冠 整体规划： 9幢豪华精装修住宅、3幢高端写字楼，内部配套建设会所，泳池，健身房及一所幼儿园 最高建筑110米，由9幢精装修高层和3幢共建楼宇组成，最大楼间距161米，规划了约75000平米绿化园林。 项目拥有超7米的架空层、3.4米标准层高。 规划有室内恒温泳池、室外泳池、健身房；幼儿园 户型组合：最小户型是235平方米，主力是235、290、448平方米的平层以及560、640平方米的复式，最大户型面积1300平方米 户型组合：最小户型是235平方米，主力是290、448平方米的平层以及560、640平方米的复式，最大户型面积1300平方米 户型特点：功能空间极尽奢华享受 即使是最小的户型，每户也都配置豪华独立电梯、入户门厅、走入式衣帽间、储藏间，卫生间则配置了双台盆和按摩浴缸。 部分大户型还有6.8米的双层挑高客厅、中西厨房、独立工人房、洗衣房等，超豪华的主卧面积则达到了100平方米。 许多户型采用了绿城惯常使用的帕拉迪十字圆厅设计，这种设计让整个户型动静分离，也显得更有仪式感、装饰性和序列感。 大面积窗和大开间的运用，主卧开间达到了5米，即使是次卧也有4米，几乎每一个房间都设置成了套房。 大部分户型都是客厅、餐厅、休闲厅、厨房、阳台整体放在一起，使得整个公共空间更加大气。 产品细节1：公建式外立面，全石材玻璃幕墙 产品细节2：精装修交房，各种顶级品牌叠加 日立原装进口的HITACHI电梯； 原装德国西曼蒂克的橱柜； 美国A.O.Smith中央燃气热水炉； 日本TOTO“NEOREST”智能座便器； 能将一朵盛开的玫瑰花洗得不掉花瓣的德国米勒洗衣、干洗机； 日本大金VRV3户式中央空调系统； 850℃高温下依然正常工作的德国吉徕GIRA电器开关、插座 …… 产品细节3：工艺工法考究，力求细节取胜 防水：防水处理时间为普通住宅的2倍。每个防水管道，都经由48小时防水实验，保证日后精装修不受损坏。卫生间、洗手等墙壁在装修前粉刷1.8米高的防水涂料，厨房粉刷1.2米防水涂料，防止墙壁潮湿或渗水。 ?拼花： 繁复的大理石拼花，从大堂到室内地面石材拼花全部采用电脑操控水刀切割，再经过手工打磨拼制而成。一个不足4平方米的拼花，由数十种不同品种的大理石、玉石组合成绚丽图案，最小线条宽度仅1CM。成品每平米一般需要十几道工序经过20天以上才可以完成。 阳台：德国推拉式阳台门窗的设计应用。沿马路的户型，都采用了四层夹胶中空玻璃。 产品细节4：智能科技应用 在武林壹号，所有科技智能系统都以简洁化、隐形化为原则，将一切观感让位于居住本身。一个面板解决“温、声、光、气”四大室内环境系统，将繁复的生活归于简单：一键回家/离家模式、会客模式、影院模式、就餐模式等等，只需轻轻一个按钮，窗帘窗纱、灯光的明暗就可以分别开启到设置好的状态，无需逐个操作，真正达到最简单方便的生活。 “将房子随身携带”，是对住宅智能控制的最佳总结。针对操作模式，武林壹号还设置了移动模式，并可以进行个性化定制：由专业人员根据业主生活习惯整合成APP应用，导入到iPhone、iPad等移动设备中进行操作，非常方便。比如一回到家中，只需坐在沙发上简单操作手机里的APP，灯光、窗帘、空调、地热就可以随心所欲进行调节，无需像之前那样操作多个开关或遥控。 每一个智能科技器材来自拥有40年历史、全球调光器领导品牌——美国路创。 案场包装：风格统一，动线流畅 户外水景logo 售楼部 看房通道 实体样板间 小结与思考 武林壹号作为杭州最新最热的城市型豪宅项目，地段优越，整体定位纯粹，特别是在产品力打造方面具有较强的样本价值； 杭州高端住宅产品扎堆与该城市经济发达、整体开发水平高、区域客群购买力强劲等诸多因素有关，类似武汉区域市场的高端项目不宜简单复制，而应该根据自己的需要进行点式借鉴