《房款回收管理办法》.docVIP

PAGE PAGE 7 房款回笼管理办法 为进一步完善房款回笼管理制度，明确每一个相关岗位在收款各环节的工作内容和岗位职责，加强房款回笼管理，加快房款回笼速度，保证房款按时按质按量回笼，特制本办法： 收款流程及时间要求 确定付款方式，业主签订正式《认购书》， 确定付款方式，业主签订正式《认购书》，销售员根据业主所选择的付款方式向业主说明付款要求，并列明业主办理签约及按揭手续时所需资料、税费及时间，同时向业主派发《签约须知》和《按揭须知》，并重申业主交首期、签署《买卖合同》及《贷款合同》的时间。同时将《认购书》复印件交按揭员登记台帐，今后《认购书》如有变更应及时通知各方。 当天 统计员复核《认购书》的各项金额和选择的付款方式对应的付款时间、 统计员复核《认购书》的各项金额和选择的付款方式对应的付款时间、成交金额是否符合公司的要求。当天开据收款发票交出纳，若认购的房屋已被抵押，应在次日书面通知融资组办理撤押手续。并及时通知签约点和按揭员业主交首期款的情况。 当天 出纳员按统计员开具的票据向业主收取房款。 出纳员按统计员开具的票据向业主收取房款。 业主预约时间前一天 销售员 销售员销售人员根据付款计划时间提前三天与客户联系，提醒客户近期应交款项及时间，并再次告知按揭客户有关签约及办理按揭手续所需带齐的资料及证件等。 签认购书七天（或规定时间）内 签约律师 签约律师根据已交齐首期及有关税费的业主清单，适时提醒业主签约，并提醒业主带齐所有签约，同时做好签约准备。保证业主在规定时间内签署《买卖合同》，并当场收齐签约所需资料；贴好财务部送来的银行进帐单，合同整理完毕后及时转交产权组备案员。 按揭律师在签署《买卖合同》当天或按规定时间内与业主签署《贷款合同》，向业主收齐按揭资料、按揭费用等，若资料不齐需负责向业主催收资料。在全部资料收齐后需在2天内出具《法律意见书》并将资料送交银行审查（包括备案合同的情况等）。 按揭律师在签署《买卖合同》当天或按规定时间内与业主签署《贷款合同》，向业主收齐按揭资料、按揭费用等，若资料不齐需负责向业主催收资料。在全部资料收齐后需在2天内出具《法律意见书》并将资料送交银行审查（包括备案合同的情况等）。 鉴证人员在接到《买卖合同》和相关资料后迅速整理和盖章，对不符合要求的需在交接次日前退回签约律师并做交接登记；对鉴证手续齐全的在15或25日内完成鉴证，并及时将其转给各项目按揭人员。 鉴证人员在接到《买卖合同》和相关资料后迅速整理和盖章，对不符合要求的需在交接次日前退回签约律师并做交接登记；对鉴证手续齐全的在15或25日内完成鉴证，并及时将其转给各项目按揭人员。 按揭人员 按揭人员建立按揭台帐，跟踪按揭款从认购至银行放款各环节的工作流程，对收到鉴证后的《买卖合同》或合同复印件需当天转交按揭律师，并负责对按揭律师和按揭银行的沟通和对销售员及业主的催办工作，办理监控户工作。 按揭银行 按揭银行审查通过，银行在三天内放款。 岗位职责 1、销售员：作为与业主近距离沟通的第一人，也是最易与业主沟通和被业主接受之人，第一时间向业主介绍购房签约、按揭所需知识，并不断催促和提醒业主前来签约。在房款回收过程中的主要职责为： （1）负责在