黔西房地产市场调查.docVIP

专业资料 word完美格式 黔西房地产市场调查 黔西目前房地产状况 黔西地产经过几年发展，形成自己特色，新的开发理念逐渐引入当地；产品设计成多样化，消费者接受程度较高。目前黔西地产处于开发的高温区和活跃期。由于政府规划能力不强，对土地监管力度不够，小综土地交易频繁；落后的老城区已经不适应现代城市的建设。而政府对老城的改造却力不从心；由于政策不明显，对开发商支持力度不够，老城改造缓慢不前。尽管县政府已经规划了县城发展的方向，但在具体运作和监管上执行力明显不足。目前县政府大楼正在黔西新的规划城区中建设，相关设施不全，道路建设滞后，导致新城区建设没有深层次的进展；但新区仍然是今后房地产开发的重点方向。 房地产开发的特点 规模小 从目前调查统计的结果来看，除个别楼盘外，在黔西有地，无论大小都可以开发。 规划乱 这与政府规划能力和当地土地政策有关。这导致社区居住功能杂乱，居住品质不是太理想。 户型种类多样化 单一户型无法满足当地人群的需求，椐调查目前市场上的户型有复式、错层等。 开发逐渐集中 主要集中在黔西新城区。目前已开盘和即将开盘的多个楼盘几乎处在同一位置。 有折扣 折扣率在9.7折左右。 社区景观不重视 这可能与当地人的居住习惯有关，所以开发商对于社区景观的建设不够重视。 黔西楼盘调查分析 （一）瑞丰名苑 （１）项目资料 １.项目位置 黑沙大道，新客运站旁。 2.开发商 毕节瑞丰房地产开发公司黔西分公司 3总建筑面积 20370㎡ 4.建筑形态 高层 19+1 5.户型种类 平层、复式楼。 6.户型面积 100.23㎡-168㎡之间 8.后期销售价 1700元＼㎡左右　　　目前已经全部销售完毕。 （２）主要优点 车站旁，交通便利。人流量大并且相对集中，商业气氛好，生活较为便利。 （３）主要缺点 周围民房多，导致四周建设规划杂乱无章；如果大楼左侧民房加高修筑对次项目带来相当大的麻烦。第一，必将影响大楼外围形象，整体非常不协调；第二，影响左侧业主采光。第三，由于规划问题开发商与大楼左侧民房主纠纷在所难免。 （４）综合评述 此楼盘经过近２年时间的运作，现已成功清盘。不过当初销售价格相对低，竞争对手少，能成功售完是情理之中的事情。但此处地域建筑规划杂乱，夹于民房中并且后面建有医院，所以整体居住环境不太理想，居住品质明显不佳。不过位置好，生活便利完全可以吸引客户。 （二）黔西桂馨苑 （１）项目资料 １.项目位置 黔西县黔金路，小转盘附近。 2.开发商 黔西新城房地产开发有限公司 3.建筑形态 多层 8层 4.户型种类 平层、错层。 5.户型面积 127㎡-147㎡之间 6.销售价 一期售价较低，二期售价在1200＼㎡左右-1400＼㎡　　　一、二期目前已经全部销售完毕，三期尚为开盘；届时售价估计在1800＼㎡以上。 7.商品房数量 第三期开发数量仅有48套 （２）主要优点 项目地理位位置好，在主要道路旁，距老城区中心地段较近；用户生活便利；户型设计新颖合理；由于整体规划合理，小区内居住环境不错，居住品质佳。 （３）主要缺点 项目周围道路陈旧，外围环境差。进入小区有坡度，老人出入略有不便。 （４）综合评述 桂馨苑销售情况好，当地口碑不错。一期回迁户多致使开发商能销售的仅有300套左右。二期近100多套开盘两个月就售罄。如此短的销售周期，除了地段因素外，跟此项目定价低有很大关系。 （三）黔龙新城 （１）项目资料 １.项目位置 贵毕高速公路黔西县出口（迎宾大道）。 2.开发商 黔西新城房地产开发有限公司 3.建筑面积 约30万㎡ 4.建筑形态 多层 、小高层 5.户型种类 平层、错层、复式楼。 6.户型面积 108㎡-148㎡之间 7.销售价 一期售价较低，二期售价在1650元＼㎡-2100元＼㎡之间。一期已经全部销售完毕，二期正在销售； 8.商品房数量 共1200套 （２）主要优点 项目地理位于新城区，在主要道路旁，对面为计生局，小区周围遍布医院、教育局、城关镇人民政府等。属于未来行政中心区域；社区内有主题花园，周围相关设施全；户型设计多样；此项目规模大整体布局合理，小区内居住环境优美，楼盘品质好。 （３）主要缺点 楼盘在河边，地势低，雨水季节潮气较重。目前的销售价格高于其他在售楼盘；因为是新区所以目前人气偏冷， 生活稍不便。 （４）综合评述 黔龙新城是黔西目前最大的楼盘，此盘经过第一期的运作，在当地具备一定的吸引力。主题明确，社区景观好，非常有竞争优势。在某种程度上来说