房地产项目销售代理合同模板.docVIP

第 PAGE31页 共 NUMPAGES42页 合同编号： 销售代理合同名称 甲方 ： 乙方： 合同文件 关键词定义 甲方：指华润置地（厦门）发展有限公司及其合法继受人。 乙方：指 及其合法继受人。 双方：指甲方与乙方的合称。 本项目：指华润橡树湾_____地块。若项目楼盘名称发生变更，不影响本合同的履行。 房屋成功销售认定：客户已完成《商品房买卖合同》的签署、《商品房买卖合同》已完成备案且客户已向甲方付清应付款（一次性付款：付清全款；按揭方式：付清贷款银行界定的首付款），满足以上条件，视为房屋成功销售。 房屋成交总价：指客户签署的《商品房买卖合同》中约定的房屋总价。 签约额：乙方完成的成功销售房屋的房屋成交总价之和。若该房屋退房的，则从签约额中扣除。 回款总金额：乙方完成的成功销售房屋的实际到帐房款之和。若该房屋退房的，则从回款总金额中扣除。 销售指标：以一个自然月为一个销售周期，甲方确定的销售周期内乙方应完成的签约额。本合同项下乙方销售指标为人民币 仟 万元整（￥ 元）。 不可抗力： 指合同主体在签订合同时不可预见，在合同履行过程中不可避免且不能克服的自然灾害和社会性突发事件。 具体包括下列特殊事件或情况： 书面形式：指合同书、信件和数据文件（包括传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。 送达时间：任何面呈之文件、资料以递交时间视为送达；邮寄送达的以投邮后48小时即视为送达；以电报、电传、传真和电子邮件发送的，以收到时视为送达。 违约责任：指合同一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定所应承担的责任。 合同文件构成 本合同签订后双方约定并共同签署的有关本合同的洽商、变更等书面协议或文件 《 项目销售代理服务合同》（含附件）（简称“本合同”） 附件1：《 联合代理销售现场管理制度》 附件2：《乙方人员配置》 企业资质文件 其他合同文件 合同文件的优先适用顺序 若合同文件之间存在冲突的，应以合同文件签署时间较后的为准。若同一时间的合同文件存在冲突的，应以1.2条排列顺序较上者优先。若通过上述顺序仍无法明确的事项，由甲方作决定。 合同生效 本合同自合同主体盖章（公章或合同章）之日起生效。 合同变更 合同主体若需变更本合同的，须经各方协商一致，签订补充合同。 合同终止 合同终止情形 合同正常终止 如果合同期限届满且合同主体都已完全履行合同中约定的义务，本合同即终止； 合同协议终止 合同主体可以采用签署《合同终止协议》的方式终止本合同； 合同单方终止 1）当乙方出现下列任一种情况时，甲方有权解除本合同，本合同自解除通知送达之日起终止。 ①符合本合同5.2条中约定的甲方享有解约权情形；或 ②乙方不履行合同任何一项或多项义务，且未在甲方限定期限内整改的；或 ③乙方进行破产或破产和解的程序；或 ④乙方有转移资产、抽逃资金或其它丧失声誉及履约能力之情形；或 法定终止 不可抗力原因导致合同无法继续履行的。 合同终止法律后果 合同提前终止的，合同价款结算原则：在本合同终止的情况下（包含甲方原因导致合同解除情况，但1.6.1条合同正常终止的情况外），乙方未成功销售房屋的，甲方不支付任何费用；乙方已成功销售房屋的，甲方应根据乙方实际完成工作量支付相应的销售代理费。 若因乙方原因导致合同提前终止的， 乙方应按第5.2条承担违约责任。 适用语言、法律法规及标准、规范 本合同适用语言为简体中文。 适用法律 本合同适用法律为中华人民共和国法律。 需要明示的法律、法规：无。 适用标准、规范 本合同适用标准、规范为国家标准、行业标准、本地区现行有关标准，以及相应的规范、规程等，以及合同主体根据本合同具体情况制订的管理规定。 需要明示的标准、规范：无 。 争议解决方式 如果本合同在履行过程中发生争议，