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2012年土地估价师理论方法之论我国农地征收的合理补偿 首页 工程类 土地估价师 辅导资料 正文 2012年土地估价师理论方法之论我国农地征收的合理补偿 分享到： 0发表时间：2012年3月28日11:12:43 教你如何轻松通过2012年土地估价师考试！！！ 为了帮助考生顺利通过2012年土地估价师考试，我特编辑整理了2012年土地估价师考试土地估价理论方法我国农地征收的合理补偿知识点，希望在2012年土地估价师考试中，助您一臂之力！ 第一，对于“涨价归农”可能产生的效果的认识 最初，我国农地征收的合理补偿问题，是从考察农民收入问题的视角提出的。当人们发现农民收入低、提高慢时，一些人士认定其基本原因之一是征地补偿标准太低，甚至是对于农民进行了剥削。有人估算，“通过工农业产品剪刀差，(国家)从农民那里拿走6000到8000亿元，而改革后20多年中，通过农地征用从农民那里集中的资金超过2万亿元。”另有人估算，“25年的工业化城市化，国家和城市工商业从农村集体土地低价格中转移和积累了9万多亿资产。”这些数字意味着，国家征地价格不当对于农民所造成的损害，大大高于工农产品剪刀差。 于是，一些人士认为，农地转为非农建设用地之后而实现的土地自然增值部分，应当完全归农民所有。这就是所概括的“涨价归农”的观点。那么，实行“涨价归农”究竟是否会使全国农民的收入普遍提