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项目合作提案 綦江千山农超 重庆源升投资有限公司 2017.02.28452204221@ yuanshentz 重庆 星级农超-白话理解 星级农超前景 唯一性 低风险 排它性 持续性 农贸特性：在一定范围内只充许一个市场。 农贸特性:市民日常生活所需，市场抗风险系数高 生命力强，经营时间长 市场唯一性决定在一定范围不可复制性 楼梯 电梯 电梯井 楼梯 楼梯 扶梯 楼梯 电梯井 楼梯 千山农超梯井位置图 占用面积约：500平方 千山农超总平图 方案一 2200平方 局部单一农超模式 品 名 数 量（约） 均价 销售额（万） 1.5*0.9普通摊位 172个 5（万元/个） 860 农超门面35个 套内约760平方 9000元/平方 684 乙方可售汇总 2100平方 7352.38元/平方 1544万 方案一销售预算表 项目总销售额约：1544万 千山农超总平图 方案二 家具布艺馆：1850方 农超+美食街模式 家具布艺馆由甲方自行营销 3500平方 品 名 数 量（约） 均价 销售额（万） 1.5*0.9普通摊位 172个 5（万元/个） 860 农超门面35个 套内约760平方 9000元/平方 684 美食街门面31个 面积约1400平方 12000元/平方 1680 汇总 3500平方 9211.42元/平方 3224万 方案二销售预算表 项目总销售额约：3224万 千山农超总平图 方案三 室内美食小吃街 三星级农超 淘宝街 5350平方 农超+美食街+小商品模式 品 名 数 量（约） 均价 销售额（万） 1.5*0.9普通摊位 172个 5（万元/个） 860 农超门面55个 套内约830平方 9000元/平方 747 淘宝街内门面40个 套内约720平方 9000元/平方 648 美食街门面31个 面积约1400平方 12000元/平方 1680 外街独立门面16个 （甲方自行销售） 面积约675平方 12000元/平方 810 汇总 5350平方 8869.15元/平方 4745万 方案三销售预算表 项目总销售额约：4745万 千山农超总平图 方案四 5350平方 三星级农超 临街门面（甲方自销售） 农超+综合市场模式 品 名 数 量（约） 均价 销售额（万） 1.5*0.9普通摊位 172个 5（万元/个） 860 农超门面95个 套内约1550平方 9000元/平方 1395 外街独立门面24个 （甲方自行销售） 面积约2075平方 12000元/平方 2490 乙方可售汇总 5350平方 8869.15元/平方 4745万 方案四销售预算表 项目总销售额约：4745万 项目投入预算（方案四） 1、规划及装修设计:3275方*80元/方=26万元 2、装修： 3275方*700元/ =230万元 3、营销推广：2255万*2%=45万元 4、销售工资与提成：2255万*1.5%=34万 5、招商工资与招商：3275方*50元/方=16万元 合计约：351万元 注：外街门面2075平方不进行装修 双赢合作模式 开发商 专业运营商 共同投资模式 甲方 1、提供该物业。 2、同意乙方销售和出租该 物业。 3、负责银行解押。 4、该物业无任何债权债务。 5、农超在相关部门申报。 6、按商品房交房标准完善7、办理产权分割 8、物业免租1—2年 9、租赁收入占60% 10.市场管理支出承担60% 11、营销推广费承担60% 12、相关政策补贴占60% 乙方 1、负责规划设计。 2、协助甲方对项目在相关部 门的申报。 3、负责整体装修。 4、负责销售招商。 5、负责经营管理。 6、协助甲方办理产权变更。 7、租赁收入占40% 8、市场管理支出承担40% 9、营销推广费承担40% 10、相关政策补贴占40% 甲乙双方收益分配 甲方 1、按照6700元/㎡的底价 收取售房款。 2、销售超出6700元/ ㎡的部分甲方提取20%。 注（临街门面不支付装修） 乙方 1、在甲方交付物业的十个月内完成销售。 2、按700元/平米向甲方收取装修款。 3、超过6700元/ ㎡ 的房款，乙方提取80% 商业全案输出模式 开发商 专业运营商 农超商业模式输出 甲方 1、提供该物业。 2、同意乙方销售和出租该 物业。 3、负责银行解押。 4、该物业无任何债权债务。 5、农超在相关部门申报。 6、按商品房交房标准完善7、办理产权分