“低碳住宅”的内涵与建设发展的路径研究.doc

“低碳住宅”的内涵与建设发展的路径研究 摘要：文章通过对“低碳住宅”的内涵和特点的剖析，从理论和实践上探讨其发展的路径，认为理论上需要借助全寿命周期管理的思想，寻找各阶段“低碳”实施的可行性，贯彻“低碳”思想；实践上则应借助“住宅产业化”的实践经验，实现“低碳住宅”和“住宅产业化”的相互促进，为大规模推行“低碳住宅”的建设而寻找到坚实的基础。 关键词：“低碳住宅”；“住宅产业化”；全寿命周期；理论路径；实践路径 一、 “低碳住宅”的内涵与特点分析 1. “低碳住宅”的内涵。低碳建筑是指在建筑材料与设备制造、施工建造和建筑物使用的整个生命周期内，以低能耗、低污染、低排放为基础，最大限度的减少温室气体的排放，为人们提供具有合理舒适度的使用空间的建筑模式。而低碳住宅则指低碳建筑中住宅这一子类，即人居建筑。 与绿色住宅、节能住宅等等相比，低碳住宅更偏重于强调能耗带来的温室气体——二氧化碳的排放量问题。事实上，低碳住宅的概念涵盖的范围包括了住宅从早期的土地规划、建筑材料、建设施工、交付使用等全过程，社区的物业管理也应纳入此范畴，不仅新建住宅可以追求低碳目标，老社区也可以通过改造，实现绿色节能，减少二氧化碳的排放。因此，“低碳住宅”所体现的是住宅具有全寿命期的可持续发展的特性，即节能减排，最大限度的减少碳源（温室气体的排放），同时增加碳汇（吸收消耗空气中的二氧化碳），减少总的碳排量，进而减轻住宅对环境的负荷； 与自然环境的融合和共生，做到人与住宅及自然的和谐、持续发展；提供安全、健康、舒适的生活空间。 2. “低碳住宅”的特点。 （1）低碳设计。设计是实现住宅低碳的最关键、最基本的环节，包括规划设计体系（如用地控制、朝向控制、日向控制、风向利用、地形、地下、住宅选择等）、建筑设计（如面宽进深控制、型体控制、层高层数控制等）、结构选择（如高强度结构体系、混凝土大空间结构体系、工业化预制装配式结构体系、砌体结构体系等）。 （2）低碳用能。即实现低碳排放的同时，实现节能——节能减排，则住宅的能源供给与可再生能源系统需突破现有住宅用能技术的瓶颈，减少碳基燃料，使用可再生能源替代碳基能源。 （3）低碳构造。即住宅在满足其各组成部分使用功能，在构造设计综合考虑结构选型、材料选用、施工方法、构配件制造工艺，以及技术经济、艺术处理的同时能否实现“低碳”的问题，也就是使墙体、门窗、屋面、遮阳及楼地面等系统的构造有助于实现减排。 （4）低碳运营。指的是在住宅的使用与维护过程中，住宅系统所体现出的“低碳”特性，如建筑设备、配电照明、运行管理等系统。 （5）低碳排放。这是“低碳住宅”的应有之义，其所有的排放系统都实现了“碳”的减排甚至“零碳”排放。需要优化给排水、再生水利用、绿化景观用水、室内外环境保护、垃圾收集处理等系统。 （6）低碳营造。在住宅的施工及装修过程中，采用设计施工一体化技术、工业化集成装修技术等，减少温室气体排放。 （7）低碳用材。这也是实现住宅低碳的基础，即在废弃材料循环利用、新型管材、新型墙材、保温隔热材料、新型防水材料、就地取材等方面，实现其提高效率和节约材料及资源的作用。 （8）增加碳汇。这是体现吸收消耗空气中二氧化碳的能力，即通过绿化种植、屋顶与垂直绿化、坡地绿化等系统，尽可能增加住宅小区绿量，提高区域含氧量和负离子含量，从而增加碳汇。 二、 “低碳住宅”建设发展的理论路径 1. 工程项目的全寿命周期管理思想。在传统的项目管理模式中，开发管理（development management，dm）、业主方项目管理（project management on behalf of the owner，opm）和物业管理（facility management，fm）相对独立，对业主方和运营方管理带来种种弊端，如由于传统管理模式中相互独立的dm、opm和fm针对决策阶段、实施阶段和运营阶段分别进行管理，缺少对工程项目真正从全寿命周期角度进行分析，全寿命周期目标成为空中楼阁而无法实现；传统管理模式中承担dm、opm和fm服务的专业工程师各自在本阶段代表业主方或运营方利益提供咨询服务。工程项目作为一个复杂系统，要实现全寿命周期目标，需要自决策阶段开始就将各方的经验和知识进行有效集成，而传统管理模式相互独立的dm、opm和fm很难做到这一点；传统管理模式中dm、opm和fm服务往往分别委托，很难对不同阶段之间界面进行有效的管理和控制；传统管理模式中dm、opm和fm的相互独立，造成全寿命周期不同阶段用于业主方（运营方）管理的信息支离破碎，形成许多信息孤岛或自动化孤岛，决策和实施阶段生成的许多对物业管理有价值的信息往往不能