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租赁合同解除后的添附 　　合同解除后添附物的所有权归属及补偿问题研究　　【摘要】添附制度具有独立性和特殊性，对添附物的所有权归属及补偿问题的法律适用应当与违约责任制度、不当得利制度等民事基本法律制度独立开来，不能混同。添附物的所有权归属因添附发生原因不同而有所差别。对其补偿问题，应当严格界分添附物的补偿与违约责任中的损失概念，适用充分，合理补偿原则。　　【关键词】合同解除；添附物；独立性价值；补偿问题；损失　　在现代市场经济中，签订合同后对合同标的进行添附的现象已经普遍存在，有关添附的纠纷也越来越多。那么何为添附？所谓添附，是指不同所有人的物结合在一起而形成的不可分离的物或具有新物性质的物的事实状态，它包括附合、混合、加工三种方式。此制度乃大陆法系国家物权法中所规定的取得财产权之重要方式，其作用在于促进物尽其用、增进社会财富、减少社会纠纷等等。但是出于各方面的考虑，我国物权立法却一直没有对其进行比较明确的规定，该制度仅散见于《民通意见》第88条、《担保法解释》第62条、《房屋租赁合同司法解释》。司法实践中对于添附的处理并没有形成统一的认识。在司法实务中，关于添附的纠纷比较容易出现在合同解除以后。对于房屋租赁合同解除后添附物的所有权归属及补偿问题，最高院颁布的《房屋租赁合同司法解释》已经对此做了比较明确的规定，本文就不赘述。对于房屋买卖合同解除后添附物的所有权归属及补偿问题，由于法律没有明文规定，故本文重点论述。一般情况下房屋买卖合同解除后会涉及两类纠纷：1添附物的所有权归属及补偿问题。2违约责任如何承担以及违约责任中的损失与添附物的补偿概念之界分。鉴于此，本文试图通过解读“湖南某医疗器械公司诉长沙某物资股份公司和物资集团公司房屋买卖合同纠纷一案”来具体阐析“合同解除后添附物的所有权归属及补偿问题”和添附制度所具有的独立性价值。　　一、案件判决要旨和争议点　　在“湖南某医疗器械公司诉长沙某物资股份公司和物资集团公司房屋买卖合同纠纷一案①”中，最高院的二审判决要旨如下：对于万国公司的第项请求，装修工程的造价最终认定为21，838，54318元，其他项目不予认可。遂判决：“物资股份公司和物资集团公司承担装修工程费用的70%，医疗器械公司承担装修工程费用的30%”。关于添附物的判决理由，最高院是这样论述的：“该工程的装修费用对于医疗器械公司而言，是因为房屋买卖合同不能履行而造成的损失，而对于物资股份公司和物资集团公司而言，其收回房屋的同时，即接受了医疗器械公司以装修形式对该房屋进行的添附，是装修价值的受益者。”最高院民事审判第一庭高级法官李法官也认为：“确定物资股份公司和物资集团承担70%的装修工程款，并不仅是对有效添附的补偿，而是既有对有效添附的补偿，也有对因合同解除而造成的损失的责任承担的内容”。　　对于最高院这样的认定及解释，笔者认为是存在争议的。为什么装修费用既是一种基于合同解除后所产生的损失又是一种有效添附？同时站在医疗　　申诉人(一审被告，反诉原告)平定华亿经贸有限公司，法人代表王连廷，董事长。　　委托代理人王春雷，山西春雷鑫律师事务所律师。　　对方当事人(一审原告，反诉被告)晋海林，男，1963年11月5日生，汉族，平定县冠山镇南关村人，住本村，平定县恒丰汽修厂，厂长。　　委托代理人：王爱田，山西圣平律师事务所律师。　　XX年底原告晋海林与被告平定县华亿经贸有限公司法定代表人王连廷协商晋海林租赁平定县华亿经贸有限公司所属汽修厂，王连廷当场书写了一份草协议，但该草协议台头部分没有注明甲乙双方，结尾部分也没有晋海林、王连廷签字盖章及签署日期。该草协议载明：经改制后，(1)通过改制后，根据平定县人民政府(XX)平政发31号文件精神，原粮油总公司下属五个(转载于:写论文网:租赁合同解除后的添附)企业承员承债式有王连廷买断，其中，原汽车队通过协商租赁给晋海林。(2)租期为10年，从XX年月日开始至年月日止。(3)共计占土地面积为平米，建筑物平米，各种仪器为台(以移交表为总)。(4)乙方必须对所有财产进行认真管理，不得流失、损坏。(5)必要的维修，乙方有根据实际情况进行，但不得动整体结构，如有大的变动，乙方必须向甲方提出同意后方可进行。(6)甲方要求乙方挂靠甲方名称，但甲方不得对乙方和所有经营管理等一切进行干扰。(只是挂　　靠)(7)双方对外必须配合，要做到互相支持，共同发展的目的。(8)甲方对乙方所有工作只做政策上的支持，不对生产经营负责一切负债，管理责任乙方自负。(9)租金3万元/年，必须按期上交()(10)必须以华亿经贸有限公司的名称挂牌。(11)甲、乙双方属松散性组合，各自互不干涉其自主经营，各自独立承担应负责任，以上协议，双方不得单方解除，其它事宜双方协商解决，但同样具有法律效益。共11条，由于