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关于工业用地转为商业用地的申请报告 　　关于工业用地转为商业用地的申请报告　　昆山市巴城人民政府：　　我公司成立于XX年，在巴城东部工业区购置土地㎡　　【证号：昆国用第1XX号】，共建造工业厂房约3XX㎡，占地近21000㎡，并引进苏州庆欣电子有限公司进驻厂房，现仍有17322㎡土地闲置。为提高土地利用率，提高城北路环境形态，我司于XX年投资近亿元建成了高50余米的研发大楼，该大楼已成为城北西路段的标志性建筑，位于昆山北入口的中心地带。鉴于当前周边发展商业氛围渐浓的实际情况，我司拟充分利用现有建筑物及周边有利条件，再次投入装修款项一亿元人民币，在此建造星级商务酒店、高档娱乐会所，以及知名海鲜酒楼，计划于XX年10月底正式动工。　　为此，我司申请将该17322㎡土地变更为商业酒店宾馆用地。目前，土地性质规划已调整，并通过市环保局环境评估，现特向政府申请变更土地使用性质。获准后，我司必将严格按照有关土地招挂拍程序及地方相关法律、法规取得土地使用权，并从事合法商业活动。　　特此报告，望政府领导给予支持批准为感！　　昆山市禾元织造有限公司　　XX年9月19日　　关于工业用地转商住用地申请　　达旗人民政府：　　xxxx公司是达拉特旗唯一传承至今的食品加工企业。xx年建厂，历经四十年的发展，不但秉承了传统的酿酒工艺，而且扩大了生产规模、更新了生产设备、创新和发展了生产技艺，为企业转制的顺利，实施为地方产业的传承与发展，为地方税收的稳定增长，为安置下岗职工和农牧民工进城再就业都起到了极积有效的作用，但是，面对长时间的金融危机，给我们这个正在发展中的中小型企业带来严重的困难和十分紧迫的危机。具体是：　　一，资金严重不足，xxx年新酒厂落成投产，投资亿多元，其资金主要依银行借贷来解决，目前，公司原土地101亩及地上建筑物评估价值为亿元，由于房地产市场处于低谷状态，原有的土地及地上建筑物现已评估价值仅为亿元，缩减48%。原国家政策性银行、中国农业发展银行货款，房屋抵押率为70%，土地抵押率为50%，国家商业银行房屋抵押产为70%，土地抵押率为50%，现国家政策性银行、商业银行将房屋的抵押率降为40%，土地降抵押率为40%，抵押率降近43%左右。　　按原评估价值及抵押率可向银行贷款亿元，按现评估价值及抵押率计算，可向银行贷款仅为4800万元，导致公司向银行可贷款资金缩减11200万元，缩减率达70%，造成公司资金严重不足。　　二、库存产品积压，资金回轮缓慢，造万资金严重困难。目前，　　由于金融危机的冲击，加之外地品种繁多，浓香型白酒的挤入，极大地影响了响沙系列清香型白酒在本市内及各旗区、乡镇的销量。同时，销售资金不能按时回轮，导致生产原料断链，生产车间濒临停产，职工工资连续三个月无法兑现，300多名职工面临下岗的危机，XX年职工养老保险等五险至今不能上缴。　　三、根据上述原因，我公司恳请旗委、政府给予帮助和支持，使我们这个中小型企业度过难关，稳步发展。因此，特旗我旗委、旗人民政府提出以下申请：　　、xxx公司座落于xxx的101亩工业用地为商业用地。以增加评估价值，争取应需借贷额。　　、由工业用地转为商业用地减免各中变更费用。　　、积极联系信部门、帮助公司拓宽借贷渠道，多方争取借贷资金，以度过难关。　　此特申请　　xxx公司　　法人代表：xxx　　二0一二年五月二十二日　　工业用地转商业用地操作流程　　一、土地法中明确规定改变用途的条款　　土地出让一般分五类：商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其　　他用地。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，各类用地出让的最高年限为：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或其他50年。　　建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的　　约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地;确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。　　根据《城市规划法》第二十九条、第三十四条规定：“城市规划区内的土地利用和各项建设必须符合城市规划，服从规划管理。”“任何单位和个人必须服从城市人民政府根据城市规划做出的调整用地决定。”城市规划是城市建设用地管理的基本依据。在城市规划管理过程中，根据城市建设和经济发展的具体情况，在不违反城市规划用地布局基本原则的前提下，确需对局部地块使用性质进行调整的，必须经城市规划行政主管部门审核并报请市人民政府批准。　　二、改变用途的大致程序　　1、变更涉及到的问题：　　一要看城市规划是否允许