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项目说明、技术要求 一、项目概况 1.怡和嘉园小区是青岛开发区较大规模的居住小区，规划建筑总面积约38万平方米，园区共设车行出入口3个，人行出入口7个；小区内主要由高层住宅楼、幼儿园、会所等组成，住宅楼共43幢，60个单元，共计3848户，园区内有4个地下停车场，9个小区地下停车场出入口。 2.工期：满足采购施工总进度的要求，各楼座或地下车库在具备施工条件的情况下，90天完工。 3.施工地点：青岛经济技术开发区怡和嘉园小区工地。 二、招标内容 本招标项目内容包括：弱电工程系统方案设计，图纸深化设计，设备（器材）供应、安装施工及调试、维护服务及人员培训，投标人必须对所有内容完全响应，不得分解后进行响应。 = 1 \* GB4 ㈠ 安全防范子系统 1.电视监控系统 2.小区楼宇对讲系统 3.小区电子巡更系统 4.家庭安防系统 5.园区周界防范系统 = 2 \* GB4 ㈡ 信息管理子系统 1.小区地下车库车辆出入管理以及门禁系统 2.小区背景音乐 三、技术规范及质量要求 1.《智能建筑设计标准》GB/T50414-2000 2.《智能建筑工程质量验收规范》GB50339-2003 3.《民用建筑电气设计规范》GJ/T16-92 4.《民用闭路电视系统工程技术规范GB50198-94》 5.《居住小区智能化系统建设要点与技术导则》 6.建筑智能试点项目住宅小区智能建系统工程质量验收标准（试行） 7.《住宅工程质量技术导则》智能建筑工程部分 8.《安全防范工程技术规范》GB50348-2004 9.GA308-2001 10.山东省智能建筑标准 四、设计原则 1.先进性：各系统功能完善、技术先进，可适度超前。 2.可靠性：安装调试后系统运行可靠、稳定，在正常使用寿命内，不应出现任何严重的系统问题。 3.经济性：系统配置具有较高的性能价格比。在满足功能要求的前提下，应当考虑经济性，以减轻用户负担，并充分考虑系统的运行成本。 4.精确性：系统运行应精确地满足发标方的功能要求，系统实时收发图 信号清晰，各种控制和数据信息响应及时、准确。 5.开放性：系统配置应遵循开放性原则，各系统应提供汉化的应用软件、硬件、操作系统（WIN2K或XP）和数据库管理系统等诸多方面的接口与通讯协议，使系统具备良好的灵活性、兼容性和可移植性。 6.安全性：系统应具有较高的抗干扰、抵御非法入侵的能力；具有自我诊断，实时检测、报警和纠错功能；系统还应具有相应的加密、防火墙技术，以保障系统的安全。 五、工程要求 = 1 \* GB4 ㈠ 本工程要求中标方实施交钥匙承包。在小区物业管理投入正常运行之前善始善终履行完成合同内容的相关工作。依据设计院的有关图纸，要对弱电各系统进行全面地施工图深化设计（系统图和平面图）；投标方中标后，应迅速进场并了解现场的实际情况，根据深化图纸配合总包方确认系统管路的位置和设备安装的位置；同时认真完成对各子系统布管、穿线、供货、安装、接线、开通、培训、维护等施工内容和相关的协调管理工作。工程竣工后提供竣工图。 注：交钥匙承包是指对整个弱电系统集成工程，在分步试运行、整体试运行，逐户测试、验收合格，所有系统测试、验收合格的条件下，将各系统全部移交物业公司；如果住户入住时，对某个子系统的性能及质量进行投诉或疑问，中标方应无条件及时解决。交钥匙之前的未成品、成品的保护由中标方自行负责。 = 2 \* GB4 ㈡ 投标方必须负责提供完整的弱电系统技术方案和施工组织设计方案，要充分考虑各系统对室内外管网的要求，确定合理的路径，确保各系统功能的实现。投标方可根据各自的工程经验，可单独提出优化的建议方案和对应的报价（在投标报价中明确）。方案设计须与主体建筑保持统一协调，网络布线与主体建筑的其他布线保持相容性，深化设计施工图应经监理单位及甲方审核确认方可实施。 = 3 \* GB4 ㈢ 投标方的技术方案及图纸深化设计应能通过国家认可的相关政府部门审核及确认。并且，投标方应为业主向国家认可的相关政府部门办理本小区弱电系统的开工审批及验收手续（各种费用中标方自理）。 = 4 \* GB4 ㈣ 投标方应根据本工程电气施工图，在技术方案中画出弱电各子系统详细的系统图。设备、材料报价表中所罗列的所有材料、设备应在各子系统的系统图中找到。 = 5 \* GB4 ㈤ 投标方必须负责提供保修期内的维保方案和保修期以后的长期维护保养方案（各系统详细说明）。 = 6 \* GB4 ㈥ 其它 1.对讲系统：采购人提供电子版图纸给投标方，并要求总包单位按照图纸进行有关管线的预留预埋，如现场与图纸不符则由总包单位负责整改，其余管线均由投标方自行解决。单元门主机至户内机部分已由总包单位考虑预留预埋；其它系统、内容管线敷设均由投标方自行考虑解决。因施工图设计问题（如漏项等