北京物业服务合同-宿州房地产管理局.DOC

PAGE 5 PAGE 1 宿州市物业服务合同（示范文本） 委托方（甲方）：__________________________________________________________ 物业服务企业（乙方）：__________________________________________________ 监?制 宿州市房地产管理局 二〇一〇年三月 说??明 1、本合同文本为示范文本，由宿州市房地产管理局制定，供业主委员会或业主与物业服务企业签约时使用。 2、本合同文本中所称物业服务，是指业主通过选聘物业服务企业，由物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业区域内的环境卫生和相关秩序，并由业主支付费用的活动。 3、本合同文本[ ]中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。[?????????]中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不做约定的，应当在空格部位打×，以示删除。 4、双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订时认真核对合同内容。 宿州市物业服务合同 委托方（甲方）：???????［业主委员会］［业主］ 委托方登记号（身份证号）： 物业服务企业（乙方）： 企业资质证书号： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《安徽省物业管理条例》等有关法律、法规的规定，甲乙双方在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，就物业服务有关事宜,协商订立本合同。 第一部分?物业项目基本情况 第一条?本物业项目（以下简称“本物业”）基本情况如下： 名称:[地名核准名称][暂定名]_____________________________________________??。 类型:［普通住宅］［经济适用住房］［公寓］［别墅］［办公］［商业］?。 坐落位置:_____________区（县）______________________________________路（街）。 总建筑面积: 占地面积： 区域四至: 东至：_______________________________________； 南至：_______________________________________； 西至：_______________________________________； 北至：_______________________________________。 第二部分?物业服务内容 第二条?物业交接 1、甲乙双方和原物业服务企业应当在新的物业服务合同生效之前，就交接时间、交接内容、交接查验、交接前后的责任等事项进行约定。交接时间应当确定具体时点，时点前责任由原物业服务企业承担，时点后责任由乙方承担。 2、原物业服务企业应当在约定时点将物业区域内的档案资料、物业服务用房及属于本物业区域内的物业共用设施设备、公共区域移交给乙方，由甲方、乙方和原物业服务企业进行逐项查验接收，并由三方签字确认。 3、甲乙双方和原物业服务企业对查验结果存在争议的，应当在查验记录中载明，并明确解决办法。 第三条?乙方应当提供的物业服务包括以下内容： 1、制订物业服务工作计划并组织实施；管理相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等；根据法律、法规和《管理规约》的授权制订物业服务的有关制度。 2、房屋建筑共用部位的正常维修、养护和管理。共用部位包括：屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、——————————————。 3、物业共用设施设备的日常维修养护、运行和管理。共用设施设备包括：共同的上下水管道、共用照明、——————————————。 4、公共绿地、景观的养护。 5、清洁服务，包括物业共用部位、公共区域的清洁卫生，垃圾的收集等。 6、协助维护秩序，对车辆（包括自行车）停放进行管理。 7、协助做好安全防范工作。发生安全事故，及时向有关部门报告，采取相应措施，协助做好救助工作。 8、消防服务，包括公共区域消防设施的维护以及消防管理制度的建立等。 9、负责编制物业共用部位、共用设施设备、绿化的年度维修养护方案。 10、按照法律、法规和有关约定对物业装饰装修提供服务。 11、对物业区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规、规章的行为，应当及时告知、建议、劝阻，并向有关部门报告。 12、制定预防火灾、水灾等应急突发事件的工作预案，明确妥善处置应急事件或急迫性维修的具体内容。 13、设立服务监督电话，并在物业区域内公示。 14、其他服务事项：_______________________________