市调报告模板.docVIP

XX项目市场调查报告模板 PAGE 3 - 致：XXXX有限公司 XX项目市场调查报告 【报告标题】 二○○×年×月 目 录 TOC \o 1-2 \h \z \u 1. 报告概要 - 3 - 2. 宏观背景调研 - 5 - 2.1. 项目区域概括 - 5 - 2.2. 经济环境调研 - 5 - 2.3. 人文及社会环境调研 - 8 - 2.4. 政府政策环境调研 - 10 - 3. 区域及城市规划调研 - 11 - 3.1. 区域规划调研 - 11 - 3.2. 区域城市规划发展研究 - 14 - 4. 房地产市场总体调研 - 15 - 4.1. 整体市场的运行特点及供求状况 - 15 - 4.2. 市场运行热点 - 16 - 4.3. 市场发展趋向 - 16 - 5. 片区房地产市场调研 - 17 - 5.1. 片区的界定 - 17 - 5.2. 片区房地产市场特质 - 18 - 6. 微观市场调研 - 23 - 7. 市场调查结论 - 28 - 报告概要 在进行调查之前，必须明确此次调查的方向目的，换而言之，在开展市场调查工作之前，有必要对项目的定位/发展方向做一初步的研讨，确定项目初步的定位方向，以及要证实/支撑定位需要解决的相关问题，带着问题去开展市场调查工作。 思路流程示意： 调查结果归纳调查数据分析调查数据收集调查方法选择调查目标构建 调查结果归纳 调查数据分析 调查数据收集 调查方法选择 调查目标构建 此部分主要内容是项目调研简单的过程介绍及整体报告的核心内容介绍。其主要内容应当包括以下几个部分： 本市调报告目的阐述（必须） 【示例】 本次市调报告的撰写是带着对以下几个问题的思考而进行的： 问题一：在市场热点转移的情况下，本项目地块价值的发展趋向如何？ 问题二：本项目所在区域的市场需求特征和未来发展趋向怎样？ 问题三：…… 根据对项目的初步讨论及研判，找出项目急需解决的问题所在 市调工作流程描述（视乎报告实际情况，此部分可酌情考虑） 此部分对市场调查工作的过程进行简要描述。 市调工作涵盖的区域描述（视乎报告实际情况，此部分可酌情考虑） 此部分对市场调查研究所涉及的区域进行简要描述 本次市调采用的主要方法（视乎实际时间情况，此部分可酌情考虑） 此部分对市场调查研究的进行及分析工具/方法进行简要描述 （如对抽样调查结果，采用SPSS9.0统计工具进行综合分析） 本次市调研究主要结论概要（必须） 此部分主要对调查得出的主要结论进行概要叙述 宏观背景调研 本部份主要是对项目所处的宏观环境进行研究，对有可能对项目价值发展趋向有较大影响的各个宏观背景因素进行分析。 本部分通常适用于较为正式完整的大型报告，在大部分时候，本部分的分析可以为结论性提及。 调查数据来源以政府部门的正式公告及权威机构的年鉴/研究报告为主。 项目区域概括 总体概况 此部分描述项目所在区域（城市）的地理位置，行政版图、总体人口等基本事实。 （此部分的使用要根据报告的实际目的而酌情采用，在众多常规报告中，此一部分可以考虑略去） 经济环境调研 此一部分对项目所处地域的整体经济环境做整体描述，以研究宏观经济层面对地产的支撑或制约。以政府部分公布的正式数据为主，视乎报告的具体情况（如客户及我司对该区域的熟悉程度等），此部分可以酌情删减。下面是一种较为常见的宏观经济分析的架构 此部分要点： 区域经济发展规模、趋势、速度等 项目所在区域的经济特性 所在区域的经济产业结构、基础设施情况。区域内重点开发区域等 经济产业结构以及主导产业及其发展情况 居民收入水平、消费结构及消费水平 项目所在区域的经济对外辐射情况，外向性经济流/人流/物流情况 【要点提示】 宏观经济环境分析主要考虑一下几个层面的影响 “经济流”——区域经济的活跃程度，增长率、投资变动、外向型经济联系； “产业背景”——区域经济结构及发展导向对整体社会经济的影响，以及研究由此带来的资本流、物流以及人流对区域发展的影响； 【示例——经济发展水平对房地产发展的支撑】 根据世界发展银行的相关研究表明： 当一个国家或区域人均GDP在800-4000美元以内时，房地产市场处于高速发展阶段； 人均GDP在4000-8000美元以内时，房地产业处于平稳发展阶段； 当人均GDP超过8000美元以上时，房地产业处于衰退发展阶段。 另外根据库兹涅茨的相关研究表