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土地估价理论方法--土地估价师考试要点经典总结 　　第一科土地管理基础　　第一部分土地基础知识　　一、土地的定义　　1土地的内涵：1、综合体2、自然产物3、地球表面具有固定位置的空间客体4、地球表面的陆地部分　　5、包括人类过去和现在的活动结果。　　2不同学科对土地的定义：　　A经济学：大自然无偿地资助人类的地上、水中、空中、光热等物质和能力；　　B地理学：气候、土壤、植被和水文等自然要素与人类劳动所形成的一个立体的自然综合体，对土地的任何利用活动，都受土地生态系统某些构成要素的制约，并对土地的演变产生影响。　　2、土地的特性　　1土地的自然特性：1、不可替代性2、面积有限性3、位置固定性4、质量差异性5、永续利用的相对性。2土地的经济特性：1、经济供给稀缺性2、用途多样性3、用途变更困难性4、土地增值性　　5、报酬递减可能性6、产权特性7、不动产特性。　　3、土地的功能：1、人类生存的物质基础2、人类生产生活的场所。　　4、我国土地资源特点：1、土地面积绝对数量大，相对数量小2、后备资源有限3、类型多样，山地多　　4、农地分布不均匀5、森林覆盖率低6、土地质量较低7、水土资源不平衡。　　二、土地的分类　　1、土地的基本类别：12个一级类57个二级类　　1耕地:1）水田2）水浇地3）旱地　　2园地:1）果园2）茶园3）其他园地　　3林地:1）有林地2）灌木林地3）其他林地　　4草地:1）天然牧草地2）人工牧草地3）其他草地　　5商服用地:1）批发零售用地2）住宿餐饮用地3）商务金融用地4）其他商服用地　　6工矿仓储用地:1）工业用地2）采矿用地3）仓储用地　　7住宅用地:1）城镇住宅用地2）农村宅基地　　8公共管理与公共服务用地:1）机关团体用地2）新闻出版用地3）科教用地4）医卫慈善用地　　5）文体娱乐用地6）公共设施用地7）公园与绿地8）风景名胜设施用地　　9特殊用地:1）军事设施用地2）使领馆用地3）监教场所用地4）宗教用地5）殡葬用地　　10交通运输用地:1)铁路用地2）公路用地3）街巷用地4）机场用地5）港口码头用地6）管道运输用地11水域及水利设施用地:1）河流水面2）湖泊水面3）水库水面4）坑塘水面5）沿海滩涂6）内陆滩涂　　7）沟渠8）水工建筑用地9）冰川及永久积雪　　12其他土地:1）设施农用地2）田坎3）盐碱地4）沼泽地5）沙地6）裸地　　2、主要类别土地的特征：　　A建设用地特征：1、承载性和非生态利用性2、利用逆转性困难性3、利用的集约性4、区位重要性　　5、无限性和再生性6、空间性和实体性　　B农用地的特征：1、生态利用性2、利用逆转性3、利用的相对粗放性4、利用的永续性。　　3、我国主要类别土地利用方式：　　1、从利用效益分：粗放型、集约型　　2、相当于土地利用类型，如耕地、园地、林地的利用。　　三、土地实体特征　　1、土地实体的构成：土壤类别、地质条件、土地污染情况、土地基础设施状况及地上物等。　　2、土壤类别及特征：　　1、自然：砖红壤、赤红壤、红壤和黄壤、黄棕壤、棕壤、暗棕壤、寒棕壤、褐土、黑钙土、粟钙土、棕钙土、黑垆土、荒漠土、高山草甸土、高山漠土。　　2、人为：水稻土灌淤土　　3、地质条件及特征：表面岩石组成及其地质构造。地质构造：褶皱和断裂岩石：岩浆岩、沉积岩、变质岩地质：地球的物质组成及其结构构造；　　4、土地基础设施类型及特征：三通一平、五通一平、七通一平　　5、主要地上物作物种类及特征：1、粮食2、纤维3、油料4、糖料5、绿肥6、药用7、能源8、其他　　6、地下空间及特征：　　7、土地污染种类及特征：1、重金属2、有机　　3、固体废物与放射性污染物　　四、土地权利制度　　1、土地产权概念：存在于土地之上的排他性完全权利。　　2、土地产权的种类：所有权、用益物权、租赁权、抵押权。　　3、土地所有权制度：1土地所有权的含义：社会主义全民所有制2国有土地所有权的权能及范围：　　3集体土地所有权的权能及范围：　　4、土地使用权制度：1土地使用权的含义：2国有土地使用权的种类及其权能3集体土地使用权的权能：　　5、土地他项权利制度：1土地抵押权的含义及抵押的范围：2土地租赁权的含义：　　6、主要国家和地区的土地制度：美国、英国、德国、日本、香港、台湾　　第二部分土地管理知识　　1、土地管理内涵　　A目的：1、维护土地公有制2、调整土地利用经济生态社会效益3、实现土地资源的可持续利用B性质：1、自然2、社会　　C职能：1、拟定法律2、编审规划3、监督执行4、耕地保护5、地籍管理6、组织使用权流转　　7、指导地价评测8、对外合作交流。　　D方法：1、行政2、经济、3、法律4