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国际著名海滨小岛———— 商业地产投资分析报告 滨海旅游地产案例分析 坎昆—墨西哥 坎昆位于加勒比海北部，尤卡坦半岛东北端海滨，长21公里、宽400米,三面环海风光旖旎 以其珊瑚风化而成的白沙滩闻名 岛上有玛雅文化古迹废墟，130公里处有玛雅古城 1 2 3 坎 昆Cankun 概 况 功 能 组 合 居住区 无工业，专为旅游服务 保护区 围绕礁湖、考古区以及红树林敏感区域 机场区 发展国际旅游业 酒店区 商务、活动中心 坎 昆Cankun 发 展 历 程 人口增长 经营策略 300人 2000人 6万人 25万人 100万人 坎 昆Cankun 开 发 原 则 区域分布比例 绿化隔离带 坎 昆Cankun 餐饮、酒吧 游艇、水上运动 养生、健身、SPA 游乐场 商业、购物 坎昆发展核心(1) 坎昆各种旅游产品构建了度假生活较高的价值体系 坎 昆Cankun 坎昆发展核心(2) 坎昆国际会议展览中心 在坎昆召开的国际会议 坎 昆Cankun 闻名世界的库库 尔坎金字塔 墨西哥保存最好的玛雅古城 玛雅文化的圣米盖里托古迹废墟 坎昆发展核心(3) 文化 产业和旅游度假结合，发掘玛雅文化历史资源和民俗风情 坎 昆Cankun 制胜因素（1） 灵 活 的 开 发 模 式 保 护 生 态 资 源 多 元 旅 游 产 品 合 理 开 发 政府开发旅游产业的正确战略使坎昆取得了可持续发展 坎 昆Cankun 制胜因素（2） 坎 昆Cankun 佛罗里达滨海城seasiade Seaside 海滨小镇 墨 西 哥 湾 W城 P城 Seaside海滨小城 佛罗里达州Seaside 设计原则 佛罗里达州Seaside 建设风格 秉承新古典主义风格建设的乡村小镇 佛罗里达州Seaside 打造艺术剧院，五星级酒店等有吸引力的设施，提供不同的体验 成立于2000年的Rep,每年演出超过2万次，2004年Rep与西佛州大学建立联系，每年邀请有技术和艺术潜力的实习生加盟 BudAlley’s建于1986年，过去18年已成为Seaside富有吸引力的中心之一，被佛罗里达时尚杂志评为佛州最有吸引力的200家旅馆之一 Rep演出 BudAlley’s餐厅 经营策略 -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 佛罗里达州Seaside 通过街道的组织规划实现宜人的步行环境，方便居民与游客轻松的走向海边和观赏海景，创造生动滨海小镇。 中心辐射状的道路系统方便游客到达每个角落 街道走向尽力终止于海边，提供旷阔的海景 不同住宅之间留有小道形成公共小巷网络使得街区之间联系步行比乘车方便 ------------------------------------------------- ------------------------------------------------- ------------------------------------------------- 佛罗里达州Seaside 通过设施的合理布局来最大限度提升土地价值 公共设施集中布置在远离海滨的一侧，促使某些活动在度假村内陆进行，创造人流提升商铺价值 在离海滨的开发区布置小型设施，如公园、凉亭、游泳池、网球场和度假区小镇广场，提升土地价格 海 边 公共配置：公园、运动场、绿地、商街、游乐场 佛罗里达州Seaside 共享海岸资源是大规模社区必须解决的问题 道路直通大海，居民与游客方便轻松到达 低密度和高密度住宅海边和内陆错落有致分布实现所有房子都能看海 内陆房子设计眺望塔满足居民观海需要 内陆高密度住宅 海边低密度住宅 直通大海路网 观海塔 观海房 观海亭 佛罗里达州Seaside 整体布局上疏密相宜 资源最好的地块建造最高端的低密度物业，保护海滩生生态环境 资源较差区域建造中高密度物业及公共服务配套，营造小镇生活 使景观价值最大化的规划营造小镇氛围 平面布局与交通规划使更多物业能接近海资源，提升物业价值 独特的道路系统，使步形成为主流，创造生动的海滨小镇 配套设施融入小区，利用低成本的实施提升物业价值 配套设置适当分布 创造性的利用观景休息设施，提升周边物业价值，营造滨海度假氛围 案例小结 佛罗里达州Seaside 印尼Bintan 概