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股权转让后原签订的租赁合同 　　集团原化工厂　　资产转让协议　　甲方：　　乙方：大连福佳企业集团有限公司　　甲乙双方就甲方向乙方转让建筑物、构筑物、设备及与建筑物相关的土地收益权等相关事宜，经友好协商，达成如下协议，并共同遵守。　　第一条转让标的物　　1、甲方向乙方转让原化工厂厂区范围内地块上的所有建筑物、构筑物、设备设施及其它资产。其中：　　1)房屋十五处，包括办公楼、加工车间、水磨车间、机修车间、变电所、原料库、成品库、油库、化验室、果茶厂房等，合计建筑面积约7200平方米；　　2）构筑物五处，包括水井、贮水池、水塔、西水沟、北水沟；　　3）上述各建筑物内及该地块范围内地上及地下的设备设施、管线，主要包括变压器一台，锅炉两台、高低压开关柜等。　　转让资产明细见附件一。　　2、该地块范围内的土地收益权。　　该地块土地使用权证编号为字第号，总面积为陆万伍仟贰佰贰拾贰点伍平方米。　　第二条标的物概况　　1、上述转让资产系甲方自己建造与购置，自己使用，甲方并不能保证其达到国家有关建设规范。在当时条件下，甲方没有办理竣工验收手续，没有办理房屋产权证。乙方受让后，如需办理权证，甲方不能提供除本协议以外的其它有效法律文件。但如果乙方需要证明双方本次转、受让行为，甲方可以出具书面文件。　　2、上述转让标的系甲方长期闲置资产，甲方不能保证其达到正常使用状态。如需要维修方能使用，其费用由乙方承担。　　转让资产的上述瑕疵，甲方已经履行了告知义务，乙方对此已经充分了解，并自愿受让上述资产。　　第三条转让价款　　1、上述标的物转让总价款为人民币万元整。　　2、该转让价款已包括了与转让标的相关的单位、人员动迁安置补偿费用。　　3、甲方同意，本协议标的物转让给乙方后，相应的用水、用电等指标一并划转乙方，过户所需各种费用由乙方承担。　　4、上述标的物转让按规定应承担的各种税费，包括但不限于各种应缴税金、手续费等，国家规定由甲乙双方分别承担的，按照国家规定办理。国家没有明确规定承担方的，均由乙方承担。　　5、如乙方需要办理土地使用权过户手续，土地出让金等所有相关费用，均由乙方承担。　　第四条付款方式　　1、本协议签订后30日内，乙方收到甲方出具的有效收据同时，一次性向甲方支付首期价款万元。　　2、该地块上的所有资产租赁合同终止，承租人从现场撤出后，乙方在收到甲方有效收据时，向甲方支付剩余价款万元，同时甲方将该地块土地使用权证原件交付乙方。　　第五条标的交付　　1、本协议签署后5日内，甲乙双方对转让资产进行现场清点确认，并签署转让资产明细。如上述资产有抵押、质押情况，甲方应于本协议签订后30日内解除抵押或质押。　　2、现场确认签字后30日内，甲方首先将办公楼交由乙方使用。　　3、本协议签订后，甲方原场地、房屋出租合同，继续有效。甲方负责与承租人协商，在XX年3月底前终止合同并撤出该地块。　　4、该转让资产及地块按照国家规定应缴纳土地使用税、房产税等，在XX年底前仍由甲方缴纳，XX年1月1日起，转由乙方缴纳。　　第六条甲方权利义务　　1、甲方保证转让资产不存在抵押、质押、出售、典当等权利瑕疵。　　2、甲方保证在本协议生效后甲方仍享有该地块土地使用权的期间，乙方可享有该地块的收益权。　　3、甲方保证本协议签订后，不再就转让资产、该地块土地进行任何可能损害乙方利益的行为。　　4、甲方有义务协助乙方按法定程序取得该地块土地使用权，包括采取提高本地块的所有动迁补偿费用等的措施。　　第七条乙方权利义务　　1、按本协议规定支付全部转让价款。　　2、乙方有权要求甲方按现状交付转让资产及土地收益权。　　3、乙方承诺，积极、及时与甲方沟通，共同探讨有利于双方利益实现的途径，并认真考虑甲方的建议和意见。　　第八条土地使用权　　本协议生效后，甲方已经实际向乙方完成全部转让资产移交，乙方已经向甲方支付全部转让价款，即视为本协议已经履行完成。此后，如果因为该地块土地使用权发生变化，按照下列约定处理：　　1、如该地块土地使用权按法定程序进行转让，乙方依法取得该地块土地使用权，甲方同意乙方为履行本协议所支付的全部价款冲抵乙方应支付的该地块的所有动迁补偿费用。　　2、如果该地块土地使用权按法定程序进行转让，乙方最终未能取得该地块的土地使用权，甲方同意在中标结果确认，且收到中标方支付的该地块全部动迁补偿费用后十日内，将全部动迁补偿转付给乙方。但乙方为履行本协议向甲方支付的价款不再返还。　　第九条违约责任　　1、双方未按协议约定履行任何一项义务，守约方有权要求违约方限期履行，并应承担每逾一日转让价款额的万分之一的违约金；　　2、如因政府法令及不可抗力，导致本协议无法按照本协议第八条的约定完成履行时，双