靖江项目房地产前期提报资料文档.pptVIP

＠ 2009 NEW TALENTEAM GROUP （ 新 聚 仁 机 构）－－投 资 咨 询 部 靖江房产市场报告 宏观市场 宏观市场 房地产投资、销售冷热悬殊 开发投资：09年1~4月份，全市房地产开发完成投资7.96亿元，同比增长7.2%，增幅明显回落，受金融危机的影响，房地产企业拿新地块的积极性不高； 销售情况： 09年1~4月份，全市商品房累计销售14.87万平方米，同比上升52.2%，其中住宅销售11.23万平方米，同比上升23.54% ，受宏观楼市回暖，前期积压需求客源集中释放提升近期成交量； 成交价格：1~4月，我市住宅房成交均价为4229元/㎡，接近于热点城南区域市场价格，主要是近期城南楼盘集中供应、成交明显放量原因； 近期楼市呈价格平稳，成交放量，整体回升势头强烈；但房产开发投资量增幅回落表明，开发商新开发力度、拿地积极性尚未恢复，目前楼市“回暖”根基尚不牢靠。 公寓市场情况 城南区域 城中、城北区域 个案分析之一 95折 折扣 2000 规划户数 30 总建（万方） 两房：80-89 三房：127-143 四房及复式：163-235 房型面积（㎡） 3990(小高) 、 4085(多层) 折后价 2房：33-37 3房：52-59 4房及复式：67-97 主力价格段