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房地产策划的核心内容 第一章 项目投资策划营销 ◇ 项目用地周边环境分析 ◇ 区域市场现状及其趋势判断 ◇ 土地SWOT（深层次）分析 ◇ 项目市场定位 ◇ 项目价值分析 ◇ 项目定价模拟 ◇ 项目投入产出分析 ◇ 投资风险分析及其规避方式提示 ◇ 开发节奏建议 二、区域市场现状及其趋势判断 1、宏观经济运行状况 2、项目所在地房地产市场概况及政府相关的政策法规 3、项目所在地房地产市场总体供求现状 4、项目所在地商品住宅市场板块的划分及其差异 5、项目所在地商品住宅平均价格走势及市场价值发现 6、商品住宅客户构成及购买实态分析 三、土地SWOT（深层次）分析 1、项目地块的优势 2、项目地块的劣势 3、项目地块的机会点 4、项目地块的威胁及困难点 四、项目市场定位 1、类比竞争楼盘调研 .类比竞争楼盘基本资料　　.项目户型结构详析　　.项目规划设计及销售资料　　.综合评判 2、项目定位 .市场定位：　　.区域定位　　.主力客户群定位　　.功能定位　　.建筑风格定位 五、项目价值分析 1、商品住宅项目价值分析的基本方法和概念 .商品住宅价值分析法（类比可实现价值分析法） 　 .类比可实现价值决定因素 　.项目可提升价值判断 .价值实现的经济因素 2、项目可实现价值分析 .类比楼盘分析与评价 .项目价值类比分析：　 .价值提升和实现要素对比分析　 .项目类比价值计算 六、项目定价模拟 1、均价的确定 A 分析有效市场价格范围 B 确保合理利润率，追加有效需求价格 2、项目中具体单位的定价模拟 .商品住宅定价法 .各种差异性价格系数的确定 .具体单位定价模拟 七、项目投入产出分析 1、项目经济技术指标模拟 .项目总体经济技术指标 .首期经济技术指标 2、项目首期成本模拟 .成本模拟表及其说明 3、项目收益部分模拟 .销售收入模拟 .利润模拟及说明 .敏感性分析 八、投资风险分析及其规避方式提示 1、项目风险性评价 2、资金运作风险性 3、经济政策风险 九、开发节奏建议 1、影响项目开发节奏的基本因素 2、项目开发节奏及结果预测 一 总体规划 1、项目地块概述 2、项目地块情况分析 3、建筑空间布局 4、道路系统布局 5、绿化系统布局 6、公建与配套系统 7、分期开发 8、分组团开发强度 二 建筑风格定位 1、项目总体建筑风格及色彩计划 2、建筑单体外立面设计提示 三 主力户型选择 1、项目所在区域同类楼盘户型比较 2、项目业态分析及项目户型配置比例 3、主力户型设计提示 4、商业物业户型设计提示 四 室内空间布局装修概念提示 1、室内空间布局提示 2、公共空间主题选择 3、庭院景观提示 五 环境规划及艺术风格提示 1、项目周边环境调查和分析 2、项目总体环境规划及艺术风格构想 3、项目各组团环境概念设计 4、项目公共建筑外部环境概念设计 六 公共家具概念设计提示 1、项目周边同类楼盘公共家具摆设 2、本项目公共家具概念设计提示 七 公共装饰材料选择指导 1、项目周边同类楼盘公共装饰材料比较 2、本项目公共装饰材料选择指导及装修风格构思 3、项目营销示范单位装修概念设计 4、项目营销中心装修风格提示 5、住宅装修标准提示 八 灯光设计及背景音乐指导 1、项目灯光设计 2、背景音乐指导 九 小区未来生活方式的指导 1、项目建筑规划组团评价 2、营造和引导未来生活方式 第三章 项目质量工期策划营销 ◇建筑材料选用提示 ◇施工工艺流程指导 ◇质量控制 ◇工期控制 ◇造价控制 ◇安全管理 一 建筑材料选用提示 1、区域市场竞争性楼盘建筑材料选用类 2、新型建筑装饰材料提示 3、建筑材料选用提示 二 施工工艺流程指导 1、工程施工规范手册 2、施工工艺特殊流程提示 三 质量控制 1、项目工程招标投标内容提示 2、文明施工质量管理内容提示 四 工期控制 1、项目开发进度提示 2、施工组织与管理 五 造价控制 1、建筑成本预算提示 2、建筑流动资金安排提示 六 安全管理 1、项目现场管理方案 2、安全施工条例 第四章 项目形象策划营销 ◇项目视觉识别系统核心部分 ◇延展及运用部分 一 项目视觉识别系统核心部分 1、名称　　.项目名　　.道路名　　.建筑名　　.组团名 2、标志 3、标准色 4、标准字体 二 延展及运用部分 1、工地环境包装视觉 2、营销中心包装设计 3、公司及物业管理系统包装设计 第