合同法讲座知识(2015).ppt

三、租赁合同 、租赁期限 《中华人民共和国合同法》第二百一十四条：“租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。” 《中华人民共和国合同法》第二百一十五条：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。” 小案例 年月日，罗某与陈某口头约定，罗某承租陈某的一套别墅，租期为五年，租金一次性付清，交付租金后即可入住。请问该口头约定是否有效？租赁到底是多久？ 罗某与陈某口头约定租赁期限为五年是无效的，因为根据合同法规定，租赁期限在六个月以上的，当事人未采取书面形式的，视为不定期租赁。 、租赁维修 《中华人民共和国合同法》第二百二十条：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。” 《中华人民共和国合同法》第二百二十一条：“承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。” 小案例 罗某入住别墅后不久，屋顶便开始了漏水。罗某要求出租人陈某进行维修，但陈某认为在订立合同时已跟罗某说清房屋漏水问题，罗某当时并无异议，仍同意承租，故现在陈某不应承担维修义务。于是，罗某自购了一批瓦片，并找到了装修公司进行维修。请问，上述维修费用应当如何处理？ 根据前面讲到的关于租赁维修的规定，罗某有权要求陈某在合理期限内维修，陈某未履行维修义务的，罗某可以自行维修，维修费用由陈某负担。 、转租 《中华人民共和国合同法》第二百二十四条：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。　　承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。” 小案例和小贴士 孙某与李某签订房屋租赁合同，李某承租后与陈某签订了转租合同，孙某表示同意。但是，孙某在与李某签订租赁合同之前，已经把房租给了王某并已交付。请问陈某可以要求孙某承担违约的赔偿责任吗？ 不可以，因为合同具有相对性，陈某不能要求孙某承担赔偿责任。但陈某与李某之间存在转租合同关系，陈某有权解除其与李某之间的转租合同，并要求李某承担赔偿责任。 小贴士 承租人不付租金怎么办？ 《中华人民共和国合同法》第二百二十七条：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。” 合同法讲堂 目录 一、合同法总则 、合同的订立 、格式合同 、表见代理 、合同无效 、可撤销合同 、不安抗辩权 、合同解除 、违约金及定金 、不可抗力 二、买卖合同 三、租赁合同 四、赠与合同 、合同的订立 《中华人民共和国合同法》第九条规定：“当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。” 我们可以签合同吗？ 《中华人民共和国合同法》第十条规定：“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。” 《中华人民共和国合同法》第十一条规定：“书面形式是指合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。” 一般情况下合同都应该约定些什么内容呢？ 当事人的名称或者姓名和住所 标的 数量 质量 价款或者报酬 履行期限、地点和方式 违约责任 解决争议的方法 、格式合同 什么叫格式合同？ 《中华人民共和国合同法》第三十九条规定：“采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。 格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。” 格式合同中存在霸王条款怎么办？ 《中华人民共和国合同法》第四十条：“格式合同具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、排除对方主要权利的，该条款无效。”当事人可以申请法院撤销该条款。 《中华人民共和国合同法》第四十一条：“对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。” 最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第六条